Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmees 25

4793HJ Fijnaart

104 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.297Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 342.867
+14,8%
[ € 301.723 – € 384.011 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.284[ € 315.670 – € 348.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 353.787[ € 335.873 – € 371.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmees 25 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 342.867 (€ 3.297 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.916Sinds september +1,2%
+€ 44.15312 maanden +14,8%
+€ 32.58012 mnd vs. NL +10,9%
Koolmees 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 342.867 voor Koolmees 25 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmees 25 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 353.787. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 342.867.

Verwachte verkoopprijs Koolmees 25
€ 353.787[ € 335.873 – € 371.227 ]
Verkoper houdt over€ 348.645−€ 5.142 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 363.013+€ 9.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 353.787
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.892
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 348.645

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmees 25 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.284. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.195 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmees 25
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 332.284[ € 315.670 – € 348.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.195[ € 3.035 – € 3.355 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmees 25 adviseren wij in een bod van € 353.787, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 332.284 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 342.867+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 353.787+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 371.476+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmees 25 zal in bij een vraagprijs van € 332.284 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmees 25 in Fijnaart bedragen € 1.782 per maand bij een woningwaarde van € 342.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 543.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.782/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.677
OZB€ 20
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.782
Totaal betaald over 30 jaar€ 603.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmees 25

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 342.867
Verwachte verkoopprijs€ 353.787
Verwachte vraagprijs€ 332.284
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van Hazelaarstraat 8, 4793BD Fijnaart
Hazelaarstraat 8
1973 · 111 m²
€ 411.625
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmees 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 342.867 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fijnaart willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Koolmees 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmees 25 in Fijnaart.

Wat is Koolmees 25 in Fijnaart waard?
Koolmees 25 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 342.867 (bandbreedte € 301.723 – € 384.011). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmees 25 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Koolmees 25 in Fijnaart is in oktober 2026 € 332.284 (bandbreedte € 315.670 – € 348.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.297.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmees 25 in Fijnaart?
Voor Koolmees 25 adviseren wij een bod van € 353.787 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmees 25 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmees 25 in Fijnaart bedragen € 1.782 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 342.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.677 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmees 25 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmees 25 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 44.153) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmees 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Koolmees 25 ligt rond € 342.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmees 25?
Huishoudens in de buurt van Koolmees 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.