Huiswaardemeter

Woningwaarde Specht 28

4793HN Fijnaart

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.115Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 567.925
+14,8%
[ € 499.774 – € 636.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 551.477[ € 523.903 – € 579.051 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.863[ € 555.337 – € 613.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Specht 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 567.925 (€ 4.115 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.487Sinds september +1,2%
+€ 73.13512 maanden +14,8%
+€ 53.96612 mnd vs. NL +10,9%
Specht 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 567.925 voor Specht 28 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Specht 28 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.863. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 567.925.

Verwachte verkoopprijs Specht 28
€ 584.863[ € 555.337 – € 613.794 ]
Verkoper houdt over€ 577.180−€ 7.683 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.710+€ 13.847 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.863
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.433
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 577.180

Wat is de verwachte vraagprijs?

Specht 28 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 551.477. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.996 per m².

Verwachte vraagprijs Specht 28
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 551.477[ € 523.903 – € 579.051 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.996[ € 3.796 – € 4.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Specht 28 adviseren wij in een bod van € 584.863, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 551.477 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 567.925+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.863+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 614.106+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Specht 28 zal in bij een vraagprijs van € 551.477 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Specht 28 in Fijnaart bedragen € 2.903 per maand bij een woningwaarde van € 567.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.777
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 999.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Specht 28

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte521 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 567.925
Verwachte verkoopprijs€ 584.863
Verwachte vraagprijs€ 551.477
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Specht 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 567.925 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Specht 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Specht 28 in Fijnaart.

Wat is Specht 28 in Fijnaart waard?
Specht 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 567.925 (bandbreedte € 499.774 – € 636.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Specht 28 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Specht 28 in Fijnaart is in oktober 2026 € 551.477 (bandbreedte € 523.903 – € 579.051). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.115.
Hoeveel moet ik overbieden op Specht 28 in Fijnaart?
Voor Specht 28 adviseren wij een bod van € 584.863 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Specht 28 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Specht 28 in Fijnaart bedragen € 2.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 567.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.777 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Specht 28 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Specht 28 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 73.135) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Specht 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Specht 28 ligt rond € 567.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Specht 28?
Huishoudens in de buurt van Specht 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.