Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenhof 3

4793JA Fijnaart

138 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.059Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 422.163
+14,8%
[ € 371.503 – € 472.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.201[ € 389.691 – € 430.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.474[ € 412.293 – € 455.692 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenhof 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 422.163 (€ 3.059 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.822Sinds september +1,2%
+€ 54.36412 maanden +14,8%
+€ 40.11512 mnd vs. NL +10,9%
Rozenhof 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 422.163 voor Rozenhof 3 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenhof 3 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.474. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 422.163.

Verwachte verkoopprijs Rozenhof 3
€ 434.474[ € 412.293 – € 455.692 ]
Verkoper houdt over€ 428.445−€ 6.029 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.313+€ 10.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.474
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.779
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.445

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenhof 3 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.972 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenhof 3
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 410.201[ € 389.691 – € 430.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.972[ € 2.824 – € 3.121 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenhof 3 adviseren wij in een bod van € 434.474, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.201 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 422.163+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.474+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.198+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenhof 3 zal in bij een vraagprijs van € 410.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenhof 3 in Fijnaart bedragen € 2.181 per maand bij een woningwaarde van € 422.163. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 622.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.064
OZB€ 24
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 743.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenhof 3

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 422.163
Verwachte verkoopprijs€ 434.474
Verwachte vraagprijs€ 410.201
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korfbalstraat 11, 4793DC Fijnaart
Korfbalstraat 11
2006 · 116 m²
€ 384.538
Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 422.163 zit Rozenhof 3 in het middensegment van Fijnaart — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenhof 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenhof 3 in Fijnaart.

Wat is Rozenhof 3 in Fijnaart waard?
Rozenhof 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 422.163 (bandbreedte € 371.503 – € 472.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenhof 3 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenhof 3 in Fijnaart is in oktober 2026 € 410.201 (bandbreedte € 389.691 – € 430.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.059.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenhof 3 in Fijnaart?
Voor Rozenhof 3 adviseren wij een bod van € 434.474 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenhof 3 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenhof 3 in Fijnaart bedragen € 2.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 422.163 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.064 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenhof 3 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenhof 3 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 54.364) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenhof 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Rozenhof 3 ligt rond € 422.163. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenhof 3?
Huishoudens in de buurt van Rozenhof 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.