Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenstraat 153

4793RB Fijnaart

Te koop
449 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 1.363Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 612.059
+13,8%
[ € 538.612 – € 685.506 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 626.988[ € 597.503 – € 660.398 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenstraat 153 in Fijnaart heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 612.059 (€ 1.363 per m²). Dit is een stijging van +13,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.991Sinds mei +1,2%
+€ 74.01212 maanden +13,8%
+€ 51.19512 mnd vs. NL +9,5%
Molenstraat 153
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 612.059 voor Molenstraat 153 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenstraat 153 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 626.988. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 612.059.

Verwachte verkoopprijs Molenstraat 153
€ 626.988[ € 597.503 – € 660.398 ]
Verkoper houdt over€ 618.841−€ 8.147 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 641.678+€ 14.690 kosten koper
Verkoopprijs€ 626.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.897
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 618.841

Wat is de vraagprijs?

Molenstraat 153 in Fijnaart staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.334 per m².

Vraagprijs Molenstraat 153
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.334[ € 1.267 – € 1.401 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 585.250[ € 350.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenstraat 153 adviseren wij in een bod van € 626.988, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 612.059+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 626.988+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 658.337+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenstraat 153 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenstraat 153 in Fijnaart bedragen € 3.093 per maand bij een woningwaarde van € 612.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 306.000€ 918.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.993
OZB€ 13
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 34
Totaal per maand€ 3.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenstraat 153

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte449 m²
Perceeloppervlakte1.075 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 612.059
Verwachte verkoopprijs€ 626.988
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNieuwemolen met Driehoek→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwemolen met Driehoek besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
G
Deze woning
A (4%)
B (12%)
C (38%)
D (8%)
E (12%)
F (8%)
G (19%)

Wonen in Nieuwemolen met Driehoek

Nieuwemolen met Driehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenstraat 94, 4793RC Fijnaart
Molenstraat 94
1905 · 246 m²
€ 510.765
Straatbeeld van Oude Heijningsedijk 49, 4794RB Heijningen
Oude Heijningsedijk 49
1899 · 248 m²
€ 710.027
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 612.059 ligt Molenstraat 153 een stuk boven het buurtgemiddelde in Nieuwemolen met Driehoek. De waardestijging van +13,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Molenstraat 153

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenstraat 153 in Fijnaart.

Wat is Molenstraat 153 in Fijnaart waard?
Molenstraat 153 in Fijnaart heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 612.059 (bandbreedte € 538.612 – € 685.506). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Nieuwemolen met Driehoek.
Wat is de vraagprijs van Molenstraat 153 in Fijnaart?
Molenstraat 153 in Fijnaart staat in juni 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenstraat 153 in Fijnaart?
Voor Molenstraat 153 adviseren wij een bod van € 626.988 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenstraat 153 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Molenstraat 153 in Fijnaart bedragen € 3.209 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 612.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.993 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 141 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenstraat 153 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenstraat 153 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +13,8% (+€ 74.012) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenstraat 153?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwemolen met Driehoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Molenstraat 153 ligt rond € 612.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenstraat 153?
Huishoudens in de buurt van Molenstraat 153 besteden in juni 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwemolen met Driehoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.