Huiswaardemeter

Woningwaarde Blaaksedijk 8

4793RN Fijnaart

137 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.931Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.594
+14,8%
[ € 353.403 – € 449.785 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.086[ € 370.582 – € 409.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.441[ € 392.446 – € 433.756 ]

Wat is mijn huis waard?

Blaaksedijk 8 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.594 (€ 2.931 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.587Sinds september +1,2%
+€ 51.71512 maanden +14,8%
+€ 38.16012 mnd vs. NL +10,9%
Blaaksedijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.594 voor Blaaksedijk 8 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blaaksedijk 8 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.441. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.594.

Verwachte verkoopprijs Blaaksedijk 8
€ 413.441[ € 392.446 – € 433.756 ]
Verkoper houdt over€ 407.643−€ 5.798 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.860+€ 10.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.441
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.548
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.643

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blaaksedijk 8 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.086. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.847 per m².

Verwachte vraagprijs Blaaksedijk 8
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 390.086[ € 370.582 – € 409.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.847[ € 2.705 – € 2.990 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blaaksedijk 8 adviseren wij in een bod van € 413.441, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.086 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.594+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.441+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.113+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blaaksedijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 390.086 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blaaksedijk 8 in Fijnaart bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 23
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blaaksedijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte335 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.594
Verwachte verkoopprijs€ 413.441
Verwachte vraagprijs€ 390.086
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Fijnaart
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Fijnaart besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 136/mndElektriciteit(4.080 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Fijnaart

Verspreide huizen Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

30%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,4 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4793EG Fijnaart
Molenstraat 44
1920 · 128 m²
€ 334.887
Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 4
1920 · 150 m²
€ 390.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.594 is Blaaksedijk 8 een van de meer betaalbare woningen in Verspreide huizen Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Blaaksedijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blaaksedijk 8 in Fijnaart.

Wat is Blaaksedijk 8 in Fijnaart waard?
Blaaksedijk 8 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.594 (bandbreedte € 353.403 – € 449.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blaaksedijk 8 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Blaaksedijk 8 in Fijnaart is in oktober 2026 € 390.086 (bandbreedte € 370.582 – € 409.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.931.
Hoeveel moet ik overbieden op Blaaksedijk 8 in Fijnaart?
Voor Blaaksedijk 8 adviseren wij een bod van € 413.441 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blaaksedijk 8 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Blaaksedijk 8 in Fijnaart bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blaaksedijk 8 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blaaksedijk 8 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 51.715) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blaaksedijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Fijnaart is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Blaaksedijk 8 ligt rond € 401.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blaaksedijk 8?
Huishoudens in de buurt van Blaaksedijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.