Woningwaarde Boerendijk 28

4793RV Fijnaart

306 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1908Bouwjaar

€ 2.485Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 760.348

+14,8%

[ € 669.106 – € 851.590 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 741.948[ € 704.851 – € 779.045 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 779.205[ € 740.094 – € 817.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Boerendijk 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 760.348 (€ 2.485 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.685Sinds september +1,2%+1,2%

+€ 97.91412 maanden +14,8%+14,8%

+€ 72.25112 mnd vs. NL +10,9%+10,9%

Boerendijk 28

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 760.348 voor Boerendijk 28 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boerendijk 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 779.205. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 760.348.

Verwachte verkoopprijs Boerendijk 28

€ 779.205[ € 740.094 – € 817.997 ]

Verkoper houdt over€ 769.384−€ 9.821 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 796.939+€ 17.734 kosten koper

Verkoopprijs€ 779.205

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.571

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 769.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boerendijk 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 741.948. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.425 per m².

Verwachte vraagprijs Boerendijk 28

Onder gem. in FijnaartBoven gem.

€ 741.948[ € 704.851 – € 779.045 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.425[ € 2.303 – € 2.546 ]

Gem. vraagprijs in Fijnaart

€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boerendijk 28 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 779.205, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 741.948 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 760.348+2,5% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 779.205+5,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 818.165+10,3% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boerendijk 28 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 741.948 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–53 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boerendijk 28 in Fijnaart bedragen € 3.895 per maand bij een woningwaarde van € 760.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 960.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.895/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.718

OZB€ 44

Afvalheffing€ 32

Opstalverzekering€ 73

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 3.895

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.338.480

Hypotheeklast over de looptijd

Over Boerendijk 28

Woninggegevens

Bouwjaar1908

Woonoppervlakte306 m²

Perceeloppervlakte1.370 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 760.348

Verwachte verkoopprijs€ 779.205

Verwachte vraagprijs€ 741.948

Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Fijnaart

PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Fijnaart besteden gemiddeld € 251 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen.

€ 130/mndAardgas (1.140 m³/jr)Aardgas(1.140 m³/jr)

€ 136/mndElektriciteit (4.080 kWh/jr)Elektriciteit(4.080 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.300 kWh/jr)Teruglevering(2.300 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Fijnaart

Verspreide huizen Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,5 km.

30%Gezinnen met kinderen

1,6Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,4 km

Overstapstation13,4 km

Oprit snelweg2,8 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,5 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,4 km

Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Oude Heijningsedijk 49

Oude Heijningsedijk 49

1899 · 248 m²

€ 715.027

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Boerendijk 28 valt met een geschatte woningwaarde van € 760.348 duidelijk in het hogere segment van Verspreide huizen Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Boerendijk 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boerendijk 28 in Fijnaart.

Wat is Boerendijk 28 in Fijnaart waard?

Boerendijk 28 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 760.348 (bandbreedte € 669.106 – € 851.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Fijnaart.

Wat is de verwachte vraagprijs van Boerendijk 28 in Fijnaart?

De verwachte vraagprijs van Boerendijk 28 in Fijnaart is in oktober 2026 € 741.948 (bandbreedte € 704.851 – € 779.045). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.485.

Hoeveel moet ik overbieden op Boerendijk 28 in Fijnaart?

Voor Boerendijk 28 adviseren wij een bod van € 779.205 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Boerendijk 28 in Fijnaart?

De geschatte bruto maandlasten van Boerendijk 28 in Fijnaart bedragen € 3.895 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 760.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.718 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 73 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Boerendijk 28 in Fijnaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Boerendijk 28 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 97.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boerendijk 28?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Fijnaart is € 495.000. De geschatte marktwaarde van Boerendijk 28 ligt rond € 760.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Boerendijk 28?

Huishoudens in de buurt van Boerendijk 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 251 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Verspreide huizen Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.