Huiswaardemeter

Woningwaarde Tonsedijk 1

4793SB Fijnaart

401 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1948Bouwjaar
€ 1.082Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.888
+14,8%
[ € 381.821 – € 485.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.317[ € 400.251 – € 442.383 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.834[ € 424.266 – € 468.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Tonsedijk 1 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 433.888 (€ 1.082 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.956Sinds september +1,2%
+€ 55.87412 maanden +14,8%
+€ 41.22912 mnd vs. NL +10,9%
Tonsedijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.888 voor Tonsedijk 1 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tonsedijk 1 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.834. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.888.

Verwachte verkoopprijs Tonsedijk 1
€ 446.834[ € 424.266 – € 468.926 ]
Verkoper houdt over€ 440.669−€ 6.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.921+€ 11.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.834
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.669

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tonsedijk 1 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.317. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.051 per m².

Verwachte vraagprijs Tonsedijk 1
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 421.317[ € 400.251 – € 442.383 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.051[ € 998 – € 1.103 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tonsedijk 1 adviseren wij in een bod van € 446.834, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 421.317 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.888+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.834+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 469.176+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tonsedijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 421.317 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tonsedijk 1 in Fijnaart bedragen € 2.303 per maand bij een woningwaarde van € 433.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.303/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 25
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 96
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.303
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tonsedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1948
Woonoppervlakte401 m²
Perceeloppervlakte119 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.888
Verwachte verkoopprijs€ 446.834
Verwachte vraagprijs€ 421.317
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZwingelspaan→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwingelspaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (25%)
D (20%)
E (20%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zwingelspaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwingelspaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 16, 4793ER Fijnaart
Kerkring 16
1950 · 259 m²
€ 660.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tonsedijk 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 433.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Zwingelspaan willen wonen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tonsedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tonsedijk 1 in Fijnaart.

Wat is Tonsedijk 1 in Fijnaart waard?
Tonsedijk 1 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.888 (bandbreedte € 381.821 – € 485.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwingelspaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tonsedijk 1 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Tonsedijk 1 in Fijnaart is in oktober 2026 € 421.317 (bandbreedte € 400.251 – € 442.383). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.082.
Hoeveel moet ik overbieden op Tonsedijk 1 in Fijnaart?
Voor Tonsedijk 1 adviseren wij een bod van € 446.834 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tonsedijk 1 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Tonsedijk 1 in Fijnaart bedragen € 2.303 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 96 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tonsedijk 1 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tonsedijk 1 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 55.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tonsedijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwingelspaan is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Tonsedijk 1 ligt rond € 433.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tonsedijk 1?
Huishoudens in de buurt van Tonsedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwingelspaan heeft 27% van de woningen zonnepanelen.