Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwingelspaansedijk 3

4793SH Fijnaart

164 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 3.433Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.083
+14,8%
[ € 495.513 – € 630.653 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 546.888[ € 519.544 – € 574.232 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.757[ € 550.197 – € 608.112 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 563.083 (€ 3.433 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.432Sinds september +1,2%
+€ 72.51112 maanden +14,8%
+€ 53.50612 mnd vs. NL +10,9%
Zwingelspaansedijk 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.083 voor Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.757. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 563.083.

Verwachte verkoopprijs Zwingelspaansedijk 3
€ 579.757[ € 550.197 – € 608.112 ]
Verkoper houdt over€ 572.130−€ 7.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.502+€ 13.745 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.757
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.130

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 546.888. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.335 per m².

Verwachte vraagprijs Zwingelspaansedijk 3
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 546.888[ € 519.544 – € 574.232 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.335[ € 3.168 – € 3.501 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwingelspaansedijk 3 adviseren wij in een bod van € 579.757, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 546.888 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.083+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.757+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.745+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwingelspaansedijk 3 zal in bij een vraagprijs van € 546.888 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart bedragen € 2.886 per maand bij een woningwaarde van € 563.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.754
OZB€ 33
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwingelspaansedijk 3

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.083
Verwachte verkoopprijs€ 579.757
Verwachte vraagprijs€ 546.888
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtZwingelspaan→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zwingelspaan besteden gemiddeld € 228 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

C
D
E
F
G
Deze woning
A (5%)
B (5%)
C (25%)
D (20%)
E (20%)
F (10%)
G (15%)

Wonen in Zwingelspaan

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zwingelspaan op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,8 km.

50%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,2 km
Overstapstation17,2 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf2,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leeuwerikstraat 27, 4793HH Fijnaart
Leeuwerikstraat 27
1989 · 127 m²
€ 386.227
Straatbeeld van Kievitstraat 3, 4793HL Fijnaart
Kievitstraat 3
1979 · 111 m²
€ 349.281
Straatbeeld van van Heemstralaan 38, 4793BJ Fijnaart
van Heemstralaan 38
1974 · 141 m²
€ 437.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 563.083 ligt Zwingelspaansedijk 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zwingelspaan. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zwingelspaansedijk 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart.

Wat is Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart waard?
Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.083 (bandbreedte € 495.513 – € 630.653). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zwingelspaan.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart is in oktober 2026 € 546.888 (bandbreedte € 519.544 – € 574.232). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.433.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart?
Voor Zwingelspaansedijk 3 adviseren wij een bod van € 579.757 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart bedragen € 2.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.754 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwingelspaansedijk 3 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 72.511) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwingelspaansedijk 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zwingelspaan is € 430.000. De geschatte marktwaarde van Zwingelspaansedijk 3 ligt rond € 563.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwingelspaansedijk 3?
Huishoudens in de buurt van Zwingelspaansedijk 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 228 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zwingelspaan heeft 27% van de woningen zonnepanelen.