Huiswaardemeter

Woningwaarde Drogedijk 11

4793TA Fijnaart

179 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 2.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 513.925
+14,8%
[ € 452.254 – € 575.596 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 499.235[ € 474.273 – € 524.197 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 529.047[ € 502.255 – € 555.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Drogedijk 11 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 513.925 (€ 2.871 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.870Sinds september +1,2%
+€ 66.18112 maanden +14,8%
+€ 48.83512 mnd vs. NL +10,9%
Drogedijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 513.925 voor Drogedijk 11 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drogedijk 11 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 529.047. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 513.925.

Verwachte verkoopprijs Drogedijk 11
€ 529.047[ € 502.255 – € 555.125 ]
Verkoper houdt over€ 521.977−€ 7.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.778+€ 12.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 529.047
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.977

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drogedijk 11 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 499.235. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.789 per m².

Verwachte vraagprijs Drogedijk 11
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 499.235[ € 474.273 – € 524.197 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.789[ € 2.650 – € 2.928 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drogedijk 11 adviseren wij in een bod van € 529.047, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 499.235 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 513.925+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 529.047+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.499+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drogedijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 499.235 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drogedijk 11 in Fijnaart bedragen € 2.646 per maand bij een woningwaarde van € 513.925. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.646/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.513
OZB€ 30
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.646
Totaal betaald over 30 jaar€ 904.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drogedijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte179 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 513.925
Verwachte verkoopprijs€ 529.047
Verwachte vraagprijs€ 499.235
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtOudemolen→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudemolen besteden gemiddeld € 239 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 35% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 129/mndElektriciteit(3.870 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.030 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (19%)
C (13%)
D (13%)
E (17%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Oudemolen

Oudemolen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 2,8 km.

37,5%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation14,9 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,8 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tonsedijk 4, 4793SC Fijnaart
Tonsedijk 4
1920 · 150 m²
€ 390.578
Straatbeeld van Molenstraat 44, 4793EG Fijnaart
Molenstraat 44
1920 · 128 m²
€ 334.887
Straatbeeld van Wilhelminastraat 32, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 32
1930 · 105 m²
€ 296.651
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 513.925 ligt Drogedijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Oudemolen. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Drogedijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drogedijk 11 in Fijnaart.

Wat is Drogedijk 11 in Fijnaart waard?
Drogedijk 11 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 513.925 (bandbreedte € 452.254 – € 575.596). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudemolen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drogedijk 11 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Drogedijk 11 in Fijnaart is in oktober 2026 € 499.235 (bandbreedte € 474.273 – € 524.197). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Drogedijk 11 in Fijnaart?
Voor Drogedijk 11 adviseren wij een bod van € 529.047 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drogedijk 11 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Drogedijk 11 in Fijnaart bedragen € 2.646 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 513.925 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.513 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drogedijk 11 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drogedijk 11 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 66.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drogedijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudemolen is € 406.000. De geschatte marktwaarde van Drogedijk 11 ligt rond € 513.925. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drogedijk 11?
Huishoudens in de buurt van Drogedijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 239 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudemolen heeft 35% van de woningen zonnepanelen.