Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudemolensedijk 1

4793TE Fijnaart

284 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 1.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.610
+14,8%
[ € 315.577 – € 401.643 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 347.583[ € 330.204 – € 364.962 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.987[ € 351.007 – € 387.955 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudemolensedijk 1 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.610 (€ 1.263 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.096Sinds september +1,2%
+€ 46.18012 maanden +14,8%
+€ 34.07612 mnd vs. NL +10,9%
Oudemolensedijk 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.610 voor Oudemolensedijk 1 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudemolensedijk 1 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.987. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 358.610.

Verwachte verkoopprijs Oudemolensedijk 1
€ 369.987[ € 351.007 – € 387.955 ]
Verkoper houdt over€ 364.667−€ 5.320 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.537+€ 9.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.070
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudemolensedijk 1 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 347.583. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.224 per m².

Verwachte vraagprijs Oudemolensedijk 1
Onder gem. in FijnaartBoven gem.
€ 347.583[ € 330.204 – € 364.962 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.224[ € 1.163 – € 1.285 ]
Gem. vraagprijs in Fijnaart
€ 646.941[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudemolensedijk 1 adviseren wij in een bod van € 369.987, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 347.583 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.610+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.987+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.486+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudemolensedijk 1 zal in bij een vraagprijs van € 347.583 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudemolensedijk 1 in Fijnaart bedragen € 1.903 per maand bij een woningwaarde van € 358.610. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 559.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.903/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.754
OZB€ 21
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 68
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.903
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudemolensedijk 1

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte284 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.610
Verwachte verkoopprijs€ 369.987
Verwachte vraagprijs€ 347.583
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtNieuwemolen met Driehoek→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nieuwemolen met Driehoek besteden gemiddeld € 224 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

B
C
E
F
G
Deze woning
A (4%)
B (11%)
C (37%)
D (7%)
E (11%)
F (11%)
G (19%)

Wonen in Nieuwemolen met Driehoek

Nieuwemolen met Driehoek biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,6 km.

36,4%Gezinnen met kinderen
1,8Auto's per huishouden
95%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken7,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkring 16, 4793ER Fijnaart
Kerkring 16
1950 · 259 m²
€ 660.882
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.610 is Oudemolensedijk 1 een van de meer betaalbare woningen in Nieuwemolen met Driehoek. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudemolensedijk 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart.

Wat is Oudemolensedijk 1 in Fijnaart waard?
Oudemolensedijk 1 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.610 (bandbreedte € 315.577 – € 401.643). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nieuwemolen met Driehoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart is in oktober 2026 € 347.583 (bandbreedte € 330.204 – € 364.962). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudemolensedijk 1 in Fijnaart?
Voor Oudemolensedijk 1 adviseren wij een bod van € 369.987 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart bedragen € 1.903 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.610 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.754 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 68 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudemolensedijk 1 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 46.180) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudemolensedijk 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nieuwemolen met Driehoek is € 450.000. De geschatte marktwaarde van Oudemolensedijk 1 ligt rond € 358.610. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudemolensedijk 1?
Huishoudens in de buurt van Oudemolensedijk 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 224 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nieuwemolen met Driehoek heeft 26% van de woningen zonnepanelen.