Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordeinde 10

8428HM Fochteloo

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 4.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.101
+16,6%
[ € 439.209 – € 558.993 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 489.789[ € 465.300 – € 514.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.590[ € 482.981 – € 533.821 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordeinde 10 in Fochteloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.101 (€ 4.496 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.342Sinds september +1,3%
+€ 71.00912 maanden +16,6%
+€ 54.42412 mnd vs. NL +12,7%
Noordeinde 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.101 voor Noordeinde 10 in Fochteloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordeinde 10 in Fochteloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.590. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 499.101.

Verwachte verkoopprijs Noordeinde 10
€ 508.590[ € 482.981 – € 533.821 ]
Verkoper houdt over€ 501.746−€ 6.844 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.912+€ 12.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.594
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.746

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordeinde 10 in Fochteloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 489.789. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.413 per m².

Verwachte vraagprijs Noordeinde 10
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 489.789[ € 465.300 – € 514.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.413[ € 4.192 – € 4.633 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordeinde 10 adviseren wij in een bod van € 508.590, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 489.789 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.101+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.590+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.020+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordeinde 10 zal in bij een vraagprijs van € 489.789 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordeinde 10 in Fochteloo bedragen € 2.548 per maand bij een woningwaarde van € 499.101. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.548/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.441
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.548
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordeinde 10

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte805 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.101
Verwachte verkoopprijs€ 508.590
Verwachte vraagprijs€ 489.789
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtFochteloo→
PlaatsFochteloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fochteloo besteden gemiddeld € 204 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 115/mndElektriciteit(3.460 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
Deze woning
A (33%)
B (33%)
C (7%)
D (13%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in Fochteloo

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fochteloo op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,1 km en een huisarts op 3,1 km.

18,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation24,4 km
Overstapstation24,4 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt3,1 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Noordeinde 5, 8428HL Fochteloo
Noordeinde 5
1979 · 108 m²
€ 425.330
Straatbeeld van West 3B, 8428HK Fochteloo
West 3B
1985 · 96 m²
€ 354.523
Straatbeeld van Stienekamp 7, 8428HA Fochteloo
Stienekamp 7
1998 · 100 m²
€ 348.413
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.101 zit Noordeinde 10 in het middensegment van Fochteloo — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Noordeinde 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordeinde 10 in Fochteloo.

Wat is Noordeinde 10 in Fochteloo waard?
Noordeinde 10 in Fochteloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.101 (bandbreedte € 439.209 – € 558.993). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fochteloo.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordeinde 10 in Fochteloo?
De verwachte vraagprijs van Noordeinde 10 in Fochteloo is in oktober 2026 € 489.789 (bandbreedte € 465.300 – € 514.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordeinde 10 in Fochteloo?
Voor Noordeinde 10 adviseren wij een bod van € 508.590 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordeinde 10 in Fochteloo?
De geschatte bruto maandlasten van Noordeinde 10 in Fochteloo bedragen € 2.548 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.101 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.441 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordeinde 10 in Fochteloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordeinde 10 in Fochteloo is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 71.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordeinde 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fochteloo is € 390.000. De geschatte marktwaarde van Noordeinde 10 ligt rond € 499.101. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordeinde 10?
Huishoudens in de buurt van Noordeinde 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 204 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fochteloo heeft 33% van de woningen zonnepanelen.