Huiswaardemeter

Woningwaarde Formerum 40

8894KG Formerum

200 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 3.658Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 731.545
+4,3%
[ € 643.760 – € 819.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.436[ € 685.364 – € 757.508 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 741.796[ € 704.554 – € 778.718 ]

Wat is mijn huis waard?

Formerum 40 in Formerum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 731.545 (€ 3.658 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.591Sinds september +0,4%
+€ 30.49012 maanden +4,3%
+€ 3.33012 mnd vs. NL +0,5%
Formerum 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 731.545 voor Formerum 40 in Formerum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formerum 40 in Formerum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 741.796. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 731.545.

Verwachte verkoopprijs Formerum 40
€ 741.796[ € 704.554 – € 778.718 ]
Verkoper houdt over€ 732.386−€ 9.410 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 758.782+€ 16.986 kosten koper
Verkoopprijs€ 741.796
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.160
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 732.386

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formerum 40 in Formerum heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.436. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.607 per m².

Verwachte vraagprijs Formerum 40
Onder gem. in TerschellingBoven gem.
€ 721.436[ € 685.364 – € 757.508 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.607[ € 3.427 – € 3.788 ]
Gem. vraagprijs in Terschelling
€ 887.969[ € 369.500 – € 1.570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formerum 40 adviseren wij in een bod van € 741.796, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 721.436 ligt. In de gemeente Terschelling wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 731.545+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 741.796+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 778.886+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formerum 40 zal in bij een vraagprijs van € 721.436 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formerum 40 in Formerum bedragen € 3.719 per maand bij een woningwaarde van € 731.545. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 932.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.719/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.577
OZB€ 52
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.719
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.287.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formerum 40

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte930 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 731.545
Verwachte verkoopprijs€ 741.796
Verwachte vraagprijs€ 721.436
Verwacht overbod+4,0% (Terschelling)

Locatie

BuurtFormerum→
PlaatsFormerum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Formerum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (3%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Formerum

Formerum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,9 km
Overstapstation67,5 km
Oprit snelweg41,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formerum 14, 8894KE Formerum
Formerum 14
1912 · 150 m²
€ 667.648
Straatbeeld van Formerum 33, 8894KB Formerum
Formerum 33
1907 · 228 m²
€ 1.190.801
Straatbeeld van Formerum Zuid 12A, 8894KH Formerum
Formerum Zuid 12A
1972 · 256 m²
€ 797.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 731.545 zit Formerum 40 in het middensegment van Formerum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Formerum 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formerum 40 in Formerum.

Wat is Formerum 40 in Formerum waard?
Formerum 40 in Formerum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 731.545 (bandbreedte € 643.760 – € 819.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Formerum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formerum 40 in Formerum?
De verwachte vraagprijs van Formerum 40 in Formerum is in oktober 2026 € 721.436 (bandbreedte € 685.364 – € 757.508). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.658.
Hoeveel moet ik overbieden op Formerum 40 in Formerum?
Voor Formerum 40 adviseren wij een bod van € 741.796 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Terschelling in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formerum 40 in Formerum?
De geschatte bruto maandlasten van Formerum 40 in Formerum bedragen € 3.719 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 731.545 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.577 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formerum 40 in Formerum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formerum 40 in Formerum is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 30.490) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formerum 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Formerum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Formerum 40 ligt rond € 731.545. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formerum 40?
Huishoudens in de buurt van Formerum 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Formerum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.