Huiswaardemeter

Woningwaarde Formerum Zuid 12

8894KH Formerum

145 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1860Bouwjaar
€ 4.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.522
+4,3%
[ € 575.979 – € 733.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.461[ € 613.188 – € 677.734 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 663.710[ € 630.357 – € 696.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Formerum Zuid 12 in Formerum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.522 (€ 4.514 per m²). Dit is een stijging van +4,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.318Sinds september +0,4%
+€ 27.28012 maanden +4,3%
+€ 2.98012 mnd vs. NL +0,5%
Formerum Zuid 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.522 voor Formerum Zuid 12 in Formerum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Formerum Zuid 12 in Formerum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 663.710. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 654.522.

Verwachte verkoopprijs Formerum Zuid 12
€ 663.710[ € 630.357 – € 696.711 ]
Verkoper houdt over€ 655.159−€ 8.551 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 679.134+€ 15.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 663.710
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.301
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 655.159

Wat is de verwachte vraagprijs?

Formerum Zuid 12 in Formerum heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.461. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.451 per m².

Verwachte vraagprijs Formerum Zuid 12
Onder gem. in TerschellingBoven gem.
€ 645.461[ € 613.188 – € 677.734 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.451[ € 4.229 – € 4.674 ]
Gem. vraagprijs in Terschelling
€ 887.969[ € 369.500 – € 1.570.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Formerum Zuid 12 adviseren wij in een bod van € 663.710, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 645.461 ligt. In de gemeente Terschelling wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.522+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 663.710+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 696.896+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Formerum Zuid 12 zal in bij een vraagprijs van € 645.461 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Formerum Zuid 12 in Formerum bedragen € 3.325 per maand bij een woningwaarde van € 654.522. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.325/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.201
OZB€ 47
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 3.325
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.152.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Formerum Zuid 12

Woninggegevens

Bouwjaar1860
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte765 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.522
Verwachte verkoopprijs€ 663.710
Verwachte vraagprijs€ 645.461
Verwacht overbod+4,0% (Terschelling)

Locatie

BuurtFormerum→
PlaatsFormerum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Formerum besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen, maar 51% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(920 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
D
G
Deze woning
A (51%)
B (13%)
C (3%)
D (10%)
E (3%)
F (3%)
G (18%)

Wonen in Formerum

Formerum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 2,1 km.

31,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation39,9 km
Overstapstation67,5 km
Oprit snelweg41,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool2,1 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Formerum 14, 8894KE Formerum
Formerum 14
1912 · 150 m²
€ 667.648
Straatbeeld van Formerum 33, 8894KB Formerum
Formerum 33
1907 · 228 m²
€ 1.190.801
Straatbeeld van Formerum Zuid 12A, 8894KH Formerum
Formerum Zuid 12A
1972 · 256 m²
€ 797.857
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Formerum Zuid 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 654.522 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Formerum willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Formerum Zuid 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Formerum Zuid 12 in Formerum.

Wat is Formerum Zuid 12 in Formerum waard?
Formerum Zuid 12 in Formerum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.522 (bandbreedte € 575.979 – € 733.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Formerum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Formerum Zuid 12 in Formerum?
De verwachte vraagprijs van Formerum Zuid 12 in Formerum is in oktober 2026 € 645.461 (bandbreedte € 613.188 – € 677.734). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Formerum Zuid 12 in Formerum?
Voor Formerum Zuid 12 adviseren wij een bod van € 663.710 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Terschelling in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Formerum Zuid 12 in Formerum?
De geschatte bruto maandlasten van Formerum Zuid 12 in Formerum bedragen € 3.325 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.522 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.201 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Formerum Zuid 12 in Formerum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Formerum Zuid 12 in Formerum is de afgelopen 12 maanden met +4,3% (+€ 27.280) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Formerum Zuid 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Formerum is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Formerum Zuid 12 ligt rond € 654.522. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Formerum Zuid 12?
Huishoudens in de buurt van Formerum Zuid 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Formerum heeft 12% van de woningen zonnepanelen.