Huiswaardemeter

Woningwaarde Salverderweg 28

8801AZ Franeker

112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 281.350
+5,8%
[ € 247.588 – € 315.112 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 275.135[ € 261.378 – € 288.892 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 287.705[ € 273.140 – € 301.892 ]

Wat is mijn huis waard?

Salverderweg 28 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 281.350 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.323Sinds september +0,5%
+€ 15.46912 maanden +5,8%
+€ 5.16812 mnd vs. NL +1,9%
Salverderweg 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 281.350 voor Salverderweg 28 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salverderweg 28 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 287.705. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 281.350.

Verwachte verkoopprijs Salverderweg 28
€ 287.705[ € 273.140 – € 301.892 ]
Verkoper houdt over€ 283.290−€ 4.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 295.609+€ 7.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 287.705
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 283.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salverderweg 28 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 275.135. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.457 per m².

Verwachte vraagprijs Salverderweg 28
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 275.135[ € 261.378 – € 288.892 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.457[ € 2.334 – € 2.579 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salverderweg 28 adviseren wij in een bod van € 287.705, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 275.135 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 281.350+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 287.705+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 302.090+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salverderweg 28 zal in bij een vraagprijs van € 275.135 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salverderweg 28 in Franeker bedragen € 1.487 per maand bij een woningwaarde van € 281.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 481.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.376
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 495.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salverderweg 28

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte236 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 281.350
Verwachte verkoopprijs€ 287.705
Verwachte vraagprijs€ 275.135
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Straatbeeld van Yme Schuitmakerstrjitte 2, 8802ZR Franeker
Yme Schuitmakerstrjitte 2
1972 · 120 m²
€ 286.336
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salverderweg 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 281.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Salverderweg 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salverderweg 28 in Franeker.

Wat is Salverderweg 28 in Franeker waard?
Salverderweg 28 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 281.350 (bandbreedte € 247.588 – € 315.112). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salverderweg 28 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Salverderweg 28 in Franeker is in oktober 2026 € 275.135 (bandbreedte € 261.378 – € 288.892). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Salverderweg 28 in Franeker?
Voor Salverderweg 28 adviseren wij een bod van € 287.705 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salverderweg 28 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Salverderweg 28 in Franeker bedragen € 1.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 281.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.376 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salverderweg 28 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salverderweg 28 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.469) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salverderweg 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Salverderweg 28 ligt rond € 281.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salverderweg 28?
Huishoudens in de buurt van Salverderweg 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.