Huiswaardemeter

Woningwaarde Schapendijkje 18

8801BG Franeker

103 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.624Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.225
+5,8%
[ € 237.798 – € 302.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.143[ € 250.936 – € 277.350 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.447[ € 262.479 – € 290.108 ]

Wat is mijn huis waard?

Schapendijkje 18 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.225 (€ 2.624 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.270Sinds september +0,5%
+€ 14.85812 maanden +5,8%
+€ 4.96512 mnd vs. NL +1,9%
Schapendijkje 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.225 voor Schapendijkje 18 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schapendijkje 18 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.447. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 270.225.

Verwachte verkoopprijs Schapendijkje 18
€ 276.447[ € 262.479 – € 290.108 ]
Verkoper houdt over€ 272.156−€ 4.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.126+€ 7.679 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.156

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schapendijkje 18 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.564 per m².

Verwachte vraagprijs Schapendijkje 18
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 264.143[ € 250.936 – € 277.350 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.564[ € 2.436 – € 2.693 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schapendijkje 18 adviseren wij in een bod van € 276.447, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.143 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.225+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.447+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.269+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schapendijkje 18 zal in bij een vraagprijs van € 264.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schapendijkje 18 in Franeker bedragen € 1.429 per maand bij een woningwaarde van € 270.225. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.429/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.429
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schapendijkje 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.225
Verwachte verkoopprijs€ 276.447
Verwachte vraagprijs€ 264.143
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van Saxenstate 19, 8801DR Franeker
Saxenstate 19
1970 · 75 m²
€ 191.983
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.225 is Schapendijkje 18 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Schapendijkje 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schapendijkje 18 in Franeker.

Wat is Schapendijkje 18 in Franeker waard?
Schapendijkje 18 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.225 (bandbreedte € 237.798 – € 302.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schapendijkje 18 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Schapendijkje 18 in Franeker is in oktober 2026 € 264.143 (bandbreedte € 250.936 – € 277.350). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.624.
Hoeveel moet ik overbieden op Schapendijkje 18 in Franeker?
Voor Schapendijkje 18 adviseren wij een bod van € 276.447 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schapendijkje 18 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Schapendijkje 18 in Franeker bedragen € 1.429 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.225 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schapendijkje 18 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schapendijkje 18 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.858) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schapendijkje 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Schapendijkje 18 ligt rond € 270.225. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schapendijkje 18?
Huishoudens in de buurt van Schapendijkje 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.