Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderweg 25

8801BT Franeker

248 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1919Bouwjaar
€ 1.813Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.647
+5,8%
[ € 395.689 – € 503.605 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 440.517[ € 418.491 – € 462.543 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 458.966[ € 435.649 – € 481.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 25 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.647 (€ 1.813 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.114Sinds september +0,5%
+€ 24.72312 maanden +5,8%
+€ 8.26112 mnd vs. NL +1,9%
Leeuwarderweg 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.647 voor Leeuwarderweg 25 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 25 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 458.966. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 449.647.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 25
€ 458.966[ € 435.649 – € 481.507 ]
Verkoper houdt over€ 452.667−€ 6.299 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 470.295+€ 11.329 kosten koper
Verkoopprijs€ 458.966
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.049
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 452.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderweg 25 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 440.517. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.776 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderweg 25
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 440.517[ € 418.491 – € 462.543 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.776[ € 1.687 – € 1.865 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 25 adviseren wij in een bod van € 458.966, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 440.517 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.647+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 458.966+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 481.914+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 25 zal in bij een vraagprijs van € 440.517 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 25 in Franeker bedragen € 2.358 per maand bij een woningwaarde van € 449.647. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.358/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 42
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 59
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.358
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar1919
Woonoppervlakte248 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.647
Verwachte verkoopprijs€ 458.966
Verwachte vraagprijs€ 440.517
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 449.647 duidelijk in het hogere segment van Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 25 in Franeker.

Wat is Leeuwarderweg 25 in Franeker waard?
Leeuwarderweg 25 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.647 (bandbreedte € 395.689 – € 503.605). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 25 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 25 in Franeker is in oktober 2026 € 440.517 (bandbreedte € 418.491 – € 462.543). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.813.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 25 in Franeker?
Voor Leeuwarderweg 25 adviseren wij een bod van € 458.966 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 25 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 25 in Franeker bedragen € 2.358 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.647 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 59 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 25 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 25 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 24.723) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 25 ligt rond € 449.647. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 25?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.