Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbleek 38

8801EW Franeker

85 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 2.637Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 224.110
+5,8%
[ € 197.217 – € 251.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 218.892[ € 207.947 – € 229.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 229.452[ € 217.928 – € 240.869 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbleek 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 224.110 (€ 2.637 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds september +0,5%
+€ 12.32212 maanden +5,8%
+€ 4.11712 mnd vs. NL +1,9%
Noorderbleek 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 224.110 voor Noorderbleek 38 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbleek 38 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 229.452. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 224.110.

Verwachte verkoopprijs Noorderbleek 38
€ 229.452[ € 217.928 – € 240.869 ]
Verkoper houdt over€ 225.678−€ 3.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 236.191+€ 6.739 kosten koper
Verkoopprijs€ 229.452
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 225.678

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbleek 38 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 218.892. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.575 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbleek 38
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 218.892[ € 207.947 – € 229.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.575[ € 2.446 – € 2.704 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbleek 38 adviseren wij in een bod van € 229.452, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 218.892 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 224.110+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 229.452+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 240.925+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbleek 38 zal in bij een vraagprijs van € 218.892 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbleek 38 in Franeker bedragen € 1.195 per maand bij een woningwaarde van € 224.110. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 424.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.096
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 394.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbleek 38

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte114 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 224.110
Verwachte verkoopprijs€ 229.452
Verwachte vraagprijs€ 218.892
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Professorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Professorenbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (14%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Franeker Professorenbuurt

Franeker Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbleek 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 224.110 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Professorenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Noorderbleek 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbleek 38 in Franeker.

Wat is Noorderbleek 38 in Franeker waard?
Noorderbleek 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 224.110 (bandbreedte € 197.217 – € 251.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbleek 38 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Noorderbleek 38 in Franeker is in oktober 2026 € 218.892 (bandbreedte € 207.947 – € 229.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.637.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbleek 38 in Franeker?
Voor Noorderbleek 38 adviseren wij een bod van € 229.452 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbleek 38 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbleek 38 in Franeker bedragen € 1.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 224.110 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.096 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbleek 38 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbleek 38 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.322) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbleek 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Professorenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbleek 38 ligt rond € 224.110. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbleek 38?
Huishoudens in de buurt van Noorderbleek 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Professorenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.