Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijtze Ennemastraat 4

8801GR Franeker

83 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.551Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.759
+5,8%
[ € 186.348 – € 237.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 206.456[ € 196.133 – € 216.779 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 217.199[ € 206.136 – € 227.835 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.759 (€ 2.551 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 996Sinds september +0,5%
+€ 11.64312 maanden +5,8%
+€ 3.89012 mnd vs. NL +1,9%
Wijtze Ennemastraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.759 voor Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 217.199. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 211.759.

Verwachte verkoopprijs Wijtze Ennemastraat 4
€ 217.199[ € 206.136 – € 227.835 ]
Verkoper houdt over€ 213.560−€ 3.639 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 223.693+€ 6.494 kosten koper
Verkoopprijs€ 217.199
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.389
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 213.560

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 206.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.487 per m².

Verwachte vraagprijs Wijtze Ennemastraat 4
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 206.456[ € 196.133 – € 216.779 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.487[ € 2.363 – € 2.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijtze Ennemastraat 4 adviseren wij in een bod van € 217.199, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 206.456 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.759+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 217.199+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 228.059+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijtze Ennemastraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 206.456 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker bedragen € 1.134 per maand bij een woningwaarde van € 211.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 412.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.036
OZB€ 20
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 372.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijtze Ennemastraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.759
Verwachte verkoopprijs€ 217.199
Verwachte vraagprijs€ 206.456
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 51, 8802PZ Franeker
Hertog van Saxenlaan 51
1976 · 64 m²
€ 174.358
Straatbeeld van Gaffelaar 27, 8802NR Franeker
Gaffelaar 27
1980 · 98 m²
€ 283.530
Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 68, 8801ET Franeker
Hertog van Saxenlaan 68
1977 · 126 m²
€ 348.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.759 is Wijtze Ennemastraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wijtze Ennemastraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker.

Wat is Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker waard?
Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.759 (bandbreedte € 186.348 – € 237.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker is in oktober 2026 € 206.456 (bandbreedte € 196.133 – € 216.779). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.551.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker?
Voor Wijtze Ennemastraat 4 adviseren wij een bod van € 217.199 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker bedragen € 1.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.036 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijtze Ennemastraat 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 11.643) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijtze Ennemastraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Wijtze Ennemastraat 4 ligt rond € 211.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijtze Ennemastraat 4?
Huishoudens in de buurt van Wijtze Ennemastraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.