Huiswaardemeter

Woningwaarde Sjaardemastraat 34

8801KW Franeker

62 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 3.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 191.505
+5,8%
[ € 168.524 – € 214.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 186.618[ € 177.287 – € 195.949 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 196.520[ € 186.506 – € 206.138 ]

Wat is mijn huis waard?

Sjaardemastraat 34 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 191.505 (€ 3.089 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 900Sinds september +0,5%
+€ 10.52912 maanden +5,8%
+€ 3.51812 mnd vs. NL +1,9%
Sjaardemastraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 191.505 voor Sjaardemastraat 34 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sjaardemastraat 34 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 196.520. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 191.505.

Verwachte verkoopprijs Sjaardemastraat 34
€ 196.520[ € 186.506 – € 206.138 ]
Verkoper houdt over€ 193.108−€ 3.412 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 202.600+€ 6.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 196.520
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.162
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 193.108

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sjaardemastraat 34 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 186.618. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.010 per m².

Verwachte vraagprijs Sjaardemastraat 34
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 186.618[ € 177.287 – € 195.949 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.010[ € 2.859 – € 3.160 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sjaardemastraat 34 adviseren wij in een bod van € 196.520, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 186.618 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 191.505+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 196.520+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 206.346+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sjaardemastraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 186.618 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sjaardemastraat 34 in Franeker bedragen € 1.027 per maand bij een woningwaarde van € 191.505. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.027/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 936
OZB€ 18
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.027
Totaal betaald over 30 jaar€ 336.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sjaardemastraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 191.505
Verwachte verkoopprijs€ 196.520
Verwachte vraagprijs€ 186.618
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Straatbeeld van Harlingerweg 57, 8801PB Franeker
Harlingerweg 57
1998 · 118 m²
€ 255.587
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 191.505 is Sjaardemastraat 34 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sjaardemastraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sjaardemastraat 34 in Franeker.

Wat is Sjaardemastraat 34 in Franeker waard?
Sjaardemastraat 34 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 191.505 (bandbreedte € 168.524 – € 214.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sjaardemastraat 34 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Sjaardemastraat 34 in Franeker is in oktober 2026 € 186.618 (bandbreedte € 177.287 – € 195.949). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Sjaardemastraat 34 in Franeker?
Voor Sjaardemastraat 34 adviseren wij een bod van € 196.520 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sjaardemastraat 34 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Sjaardemastraat 34 in Franeker bedragen € 1.027 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 191.505 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 936 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sjaardemastraat 34 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sjaardemastraat 34 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sjaardemastraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Sjaardemastraat 34 ligt rond € 191.505. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sjaardemastraat 34?
Huishoudens in de buurt van Sjaardemastraat 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.