Huiswaardemeter

Woningwaarde Godsacker 34

8801LN Franeker

300 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 1.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.853
+5,8%
[ € 485.631 – € 618.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.483[ € 513.459 – € 567.507 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 563.463[ € 535.024 – € 591.342 ]

Wat is mijn huis waard?

Godsacker 34 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.853 (€ 1.840 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.595Sinds september +0,5%
+€ 30.34212 maanden +5,8%
+€ 10.13812 mnd vs. NL +1,9%
Godsacker 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.853 voor Godsacker 34 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Godsacker 34 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 563.463. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 551.853.

Verwachte verkoopprijs Godsacker 34
€ 563.463[ € 535.024 – € 591.342 ]
Verkoper houdt over€ 556.015−€ 7.448 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 576.882+€ 13.419 kosten koper
Verkoopprijs€ 563.463
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.198
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 556.015

Wat is de verwachte vraagprijs?

Godsacker 34 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.802 per m².

Verwachte vraagprijs Godsacker 34
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 540.483[ € 513.459 – € 567.507 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.802[ € 1.712 – € 1.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Godsacker 34 adviseren wij in een bod van € 563.463, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 540.483 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.853+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 563.463+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 591.636+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Godsacker 34 zal in bij een vraagprijs van € 540.483 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Godsacker 34 in Franeker bedragen € 2.880 per maand bij een woningwaarde van € 551.853. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 752.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.880/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.699
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.880
Totaal betaald over 30 jaar€ 971.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Godsacker 34

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte225 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.853
Verwachte verkoopprijs€ 563.463
Verwachte vraagprijs€ 540.483
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Straatbeeld van Sexbierumerweg 6, 8802PK Franeker
Sexbierumerweg 6
1947 · 236 m²
€ 410.959
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Godsacker 34 valt met een geschatte woningwaarde van € 551.853 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Godsacker 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Godsacker 34 in Franeker.

Wat is Godsacker 34 in Franeker waard?
Godsacker 34 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.853 (bandbreedte € 485.631 – € 618.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Godsacker 34 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Godsacker 34 in Franeker is in oktober 2026 € 540.483 (bandbreedte € 513.459 – € 567.507). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Godsacker 34 in Franeker?
Voor Godsacker 34 adviseren wij een bod van € 563.463 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Godsacker 34 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Godsacker 34 in Franeker bedragen € 2.880 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.853 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.699 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Godsacker 34 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Godsacker 34 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 30.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Godsacker 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Godsacker 34 ligt rond € 551.853. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Godsacker 34?
Huishoudens in de buurt van Godsacker 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.