Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Hoochhout 11

8801PE Franeker

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.992Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.688
+5,8%
[ € 447.645 – € 569.731 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.439[ € 473.517 – € 523.361 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.148[ € 492.931 – € 544.819 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Hoochhout 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.688 (€ 2.992 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.392Sinds september +0,5%
+€ 27.96912 maanden +5,8%
+€ 9.34512 mnd vs. NL +1,9%
Het Hoochhout 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.688 voor Het Hoochhout 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Hoochhout 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.148. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 508.688.

Verwachte verkoopprijs Het Hoochhout 11
€ 519.148[ € 492.931 – € 544.819 ]
Verkoper houdt over€ 512.187−€ 6.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.681+€ 12.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.187

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Hoochhout 11 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.439. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Het Hoochhout 11
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 498.439[ € 473.517 – € 523.361 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Hoochhout 11 adviseren wij in een bod van € 519.148, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 498.439 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.688+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.148+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.105+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Hoochhout 11 zal in bij een vraagprijs van € 498.439 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Hoochhout 11 in Franeker bedragen € 2.634 per maand bij een woningwaarde van € 508.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.488
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 895.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Hoochhout 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte681 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.688
Verwachte verkoopprijs€ 519.148
Verwachte vraagprijs€ 498.439
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Harlingerweg 57, 8801PB Franeker
Harlingerweg 57
1998 · 118 m²
€ 255.587
Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Hoochhout 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 508.688 duidelijk in het hogere segment van Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Het Hoochhout 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Hoochhout 11 in Franeker.

Wat is Het Hoochhout 11 in Franeker waard?
Het Hoochhout 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.688 (bandbreedte € 447.645 – € 569.731). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Hoochhout 11 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Het Hoochhout 11 in Franeker is in oktober 2026 € 498.439 (bandbreedte € 473.517 – € 523.361). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.992.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Hoochhout 11 in Franeker?
Voor Het Hoochhout 11 adviseren wij een bod van € 519.148 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Hoochhout 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Het Hoochhout 11 in Franeker bedragen € 2.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.488 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Hoochhout 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Hoochhout 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 27.969) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Hoochhout 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Het Hoochhout 11 ligt rond € 508.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Hoochhout 11?
Huishoudens in de buurt van Het Hoochhout 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.