Huiswaardemeter
Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker

Woningwaarde Duukelaar 34

8802DL Franeker

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.682Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.190
+4,9%
[ € 377.687 – € 480.693 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.507[ € 399.482 – € 441.532 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 438.053[ € 415.861 – € 459.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Duukelaar 34 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 429.190 (€ 2.682 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.018Sinds mei +0,5%
+€ 19.99312 maanden +4,9%
+€ 2.64012 mnd vs. NL +0,6%
Duukelaar 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.190 voor Duukelaar 34 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duukelaar 34 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 438.053. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 429.190.

Verwachte verkoopprijs Duukelaar 34
€ 438.053[ € 415.861 – € 459.635 ]
Verkoper houdt over€ 431.984−€ 6.069 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.964+€ 10.911 kosten koper
Verkoopprijs€ 438.053
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.819
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duukelaar 34 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.507. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.628 per m².

Verwachte vraagprijs Duukelaar 34
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 420.507[ € 399.482 – € 441.532 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.628[ € 2.497 – € 2.760 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 404.069[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duukelaar 34 adviseren wij in een bod van € 438.053, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 420.507 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.190+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 438.053+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.956+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duukelaar 34 zal in bij een vraagprijs van € 420.507 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duukelaar 34 in Franeker bedragen € 2.175 per maand bij een woningwaarde van € 429.190. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 215.000€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.175/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.175
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duukelaar 34

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.190
Verwachte verkoopprijs€ 438.053
Verwachte vraagprijs€ 420.507
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Witzens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Witzens besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 45% van de woningen zonnepanelen en 91% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 114/mndElektriciteit(3.420 kWh/jr)
−€ 17/mndTeruglevering(2.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (91%)
B (8%)
C (1%)

Wonen in Franeker Witzens

Franeker Witzens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,5 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
99%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 531.959
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 520.076
Straatbeeld van Marsbaan 13, 8802BA Franeker
Marsbaan 13
1991 · 112 m²
€ 289.721
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Duukelaar 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 429.190 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Witzens willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Duukelaar 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duukelaar 34 in Franeker.

Wat is Duukelaar 34 in Franeker waard?
Duukelaar 34 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.190 (bandbreedte € 377.687 – € 480.693). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Witzens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duukelaar 34 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Duukelaar 34 in Franeker is in juni 2026 € 420.507 (bandbreedte € 399.482 – € 441.532). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.682.
Hoeveel moet ik overbieden op Duukelaar 34 in Franeker?
Voor Duukelaar 34 adviseren wij een bod van € 438.053 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duukelaar 34 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Duukelaar 34 in Franeker bedragen € 2.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.190 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 99 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duukelaar 34 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duukelaar 34 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 19.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duukelaar 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Witzens is € 449.000. De geschatte marktwaarde van Duukelaar 34 ligt rond € 429.190. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duukelaar 34?
Huishoudens in de buurt van Duukelaar 34 besteden in juni 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Witzens heeft 45% van de woningen zonnepanelen.