Huiswaardemeter

Woningwaarde Frisia 38

8801PP Franeker

217 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 2.780Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.245
+5,8%
[ € 530.856 – € 675.634 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.059[ € 564.356 – € 623.762 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 612.573[ € 581.851 – € 643.099 ]

Wat is mijn huis waard?

Frisia 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.245 (€ 2.780 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.836Sinds september +0,5%
+€ 33.16812 maanden +5,8%
+€ 11.08312 mnd vs. NL +1,9%
Frisia 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.245 voor Frisia 38 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frisia 38 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 612.573. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 603.245.

Verwachte verkoopprijs Frisia 38
€ 612.573[ € 581.851 – € 643.099 ]
Verkoper houdt over€ 604.585−€ 7.988 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 626.974+€ 14.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 612.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.738
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 604.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frisia 38 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.059. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.738 per m².

Verwachte vraagprijs Frisia 38
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 594.059[ € 564.356 – € 623.762 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.738[ € 2.601 – € 2.874 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frisia 38 adviseren wij in een bod van € 612.573, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 594.059 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.245+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 612.573+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 643.202+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frisia 38 zal in bij een vraagprijs van € 594.059 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frisia 38 in Franeker bedragen € 3.116 per maand bij een woningwaarde van € 603.245. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 803.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.116/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.950
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.116
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frisia 38

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte217 m²
Perceeloppervlakte743 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.245
Verwachte verkoopprijs€ 612.573
Verwachte vraagprijs€ 594.059
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Straatbeeld van Planetenbaan 4, 8802BE Franeker
Planetenbaan 4
1996 · 166 m²
€ 535.617
Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frisia 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 603.245 duidelijk in het hogere segment van Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Frisia 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frisia 38 in Franeker.

Wat is Frisia 38 in Franeker waard?
Frisia 38 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.245 (bandbreedte € 530.856 – € 675.634). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frisia 38 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Frisia 38 in Franeker is in oktober 2026 € 594.059 (bandbreedte € 564.356 – € 623.762). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.780.
Hoeveel moet ik overbieden op Frisia 38 in Franeker?
Voor Frisia 38 adviseren wij een bod van € 612.573 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frisia 38 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Frisia 38 in Franeker bedragen € 3.116 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.245 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.950 uit hypotheeklasten, circa € 114 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frisia 38 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frisia 38 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 33.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frisia 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Frisia 38 ligt rond € 603.245. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frisia 38?
Huishoudens in de buurt van Frisia 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.