Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortusstraat 11

8801TS Franeker

135 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.148Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 289.973
+5,8%
[ € 255.176 – € 324.770 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.568[ € 269.390 – € 297.746 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 296.523[ € 281.513 – € 311.145 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortusstraat 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 289.973 (€ 2.148 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.363Sinds september +0,5%
+€ 15.94312 maanden +5,8%
+€ 5.32712 mnd vs. NL +1,9%
Hortusstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 289.973 voor Hortusstraat 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortusstraat 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 296.523. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 289.973.

Verwachte verkoopprijs Hortusstraat 11
€ 296.523[ € 281.513 – € 311.145 ]
Verkoper houdt over€ 292.011−€ 4.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 304.603+€ 8.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 296.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 292.011

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortusstraat 11 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.568. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.101 per m².

Verwachte vraagprijs Hortusstraat 11
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 283.568[ € 269.390 – € 297.746 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.101[ € 1.995 – € 2.206 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortusstraat 11 adviseren wij in een bod van € 296.523, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.568 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 289.973+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 296.523+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 311.349+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortusstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 283.568 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortusstraat 11 in Franeker bedragen € 1.535 per maand bij een woningwaarde van € 289.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.535/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.418
OZB€ 27
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.535
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortusstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte278 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 289.973
Verwachte verkoopprijs€ 296.523
Verwachte vraagprijs€ 283.568
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Straatbeeld van Duukelaar 34, 8802DL Franeker
Duukelaar 34
2003 · 160 m²
€ 432.142
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 289.973 zit Hortusstraat 11 in het middensegment van Franeker Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hortusstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortusstraat 11 in Franeker.

Wat is Hortusstraat 11 in Franeker waard?
Hortusstraat 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 289.973 (bandbreedte € 255.176 – € 324.770). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortusstraat 11 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hortusstraat 11 in Franeker is in oktober 2026 € 283.568 (bandbreedte € 269.390 – € 297.746). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.148.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortusstraat 11 in Franeker?
Voor Hortusstraat 11 adviseren wij een bod van € 296.523 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortusstraat 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hortusstraat 11 in Franeker bedragen € 1.535 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 289.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.418 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortusstraat 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortusstraat 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortusstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hortusstraat 11 ligt rond € 289.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortusstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Hortusstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.