Huiswaardemeter

Woningwaarde Vijverstraat 2B

8801TT Franeker

79 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2013Bouwjaar
€ 3.012Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 237.910
+5,8%
[ € 209.361 – € 266.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 232.499[ € 220.874 – € 244.124 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 243.447[ € 232.359 – € 256.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Vijverstraat 2B in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 237.910 (€ 3.012 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds september +0,5%
+€ 13.08112 maanden +5,8%
+€ 4.37112 mnd vs. NL +1,9%
Vijverstraat 2B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 237.910 voor Vijverstraat 2B in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vijverstraat 2B in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 243.447. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 237.910.

Verwachte verkoopprijs Vijverstraat 2B
€ 243.447[ € 232.359 – € 256.818 ]
Verkoper houdt over€ 239.519−€ 3.928 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 250.466+€ 7.019 kosten koper
Verkoopprijs€ 243.447
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.678
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 239.519

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vijverstraat 2B in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 232.499. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.943 per m².

Verwachte vraagprijs Vijverstraat 2B
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 232.499[ € 220.874 – € 244.124 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.943[ € 2.796 – € 3.090 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vijverstraat 2B adviseren wij in een bod van € 243.447, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 232.499 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 237.910+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 243.447+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 255.619+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vijverstraat 2B zal in bij een vraagprijs van € 232.499 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vijverstraat 2B in Franeker bedragen € 1.262 per maand bij een woningwaarde van € 237.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 438.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.262/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.163
OZB€ 22
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.262
Totaal betaald over 30 jaar€ 418.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vijverstraat 2B

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte79 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 237.910
Verwachte verkoopprijs€ 243.447
Verwachte vraagprijs€ 232.499
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Botniasteeg 5K-5, 8801KJ Franeker
Botniasteeg 5K-5
2013 · 51 m²
€ 180.878
Straatbeeld van Anna Maria van Schurmansingel 28, 8801JS Franeker
Anna Maria van Schurmansingel 28
2007 · 90 m²
€ 242.873
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vijverstraat 2B ligt met een geschatte woningwaarde van € 237.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vijverstraat 2B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vijverstraat 2B in Franeker.

Wat is Vijverstraat 2B in Franeker waard?
Vijverstraat 2B in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 237.910 (bandbreedte € 209.361 – € 266.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vijverstraat 2B in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Vijverstraat 2B in Franeker is in oktober 2026 € 232.499 (bandbreedte € 220.874 – € 244.124). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.012.
Hoeveel moet ik overbieden op Vijverstraat 2B in Franeker?
Voor Vijverstraat 2B adviseren wij een bod van € 243.447 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vijverstraat 2B in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Vijverstraat 2B in Franeker bedragen € 1.262 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 237.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.163 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vijverstraat 2B in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vijverstraat 2B in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vijverstraat 2B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Vijverstraat 2B ligt rond € 237.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vijverstraat 2B?
Huishoudens in de buurt van Vijverstraat 2B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.