Huiswaardemeter

Woningwaarde De Rie 20

8801XE Franeker

193 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 3.660Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 706.356
+5,8%
[ € 621.593 – € 791.119 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 695.643[ € 660.861 – € 730.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.234[ € 681.348 – € 753.068 ]

Wat is mijn huis waard?

De Rie 20 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 706.356 (€ 3.660 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.321Sinds september +0,5%
+€ 38.83712 maanden +5,8%
+€ 12.97712 mnd vs. NL +1,9%
De Rie 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 706.356 voor De Rie 20 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Rie 20 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.234. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 706.356.

Verwachte verkoopprijs De Rie 20
€ 717.234[ € 681.348 – € 753.068 ]
Verkoper houdt over€ 708.094−€ 9.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 733.729+€ 16.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.234
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Rie 20 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 695.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Verwachte vraagprijs De Rie 20
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 695.643[ € 660.861 – € 730.425 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.785 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Rie 20 adviseren wij in een bod van € 717.234, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 695.643 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 706.356+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.234+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.096+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Rie 20 zal in bij een vraagprijs van € 695.643 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Rie 20 in Franeker bedragen € 3.624 per maand bij een woningwaarde van € 706.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 906.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.454
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.243.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Rie 20

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte705 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 706.356
Verwachte verkoopprijs€ 717.234
Verwachte vraagprijs€ 695.643
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horsa 3, 8801ZH Franeker
De Horsa 3
2025 · 196 m²
€ 575.164
Straatbeeld van De Rie 6, 8801XE Franeker
De Rie 6
2022 · 264 m²
€ 732.135
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Rie 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 706.356 duidelijk in het hogere segment van Franeker Alvestudewyk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Rie 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Rie 20 in Franeker.

Wat is De Rie 20 in Franeker waard?
De Rie 20 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 706.356 (bandbreedte € 621.593 – € 791.119). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Rie 20 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van De Rie 20 in Franeker is in oktober 2026 € 695.643 (bandbreedte € 660.861 – € 730.425). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.660.
Hoeveel moet ik overbieden op De Rie 20 in Franeker?
Voor De Rie 20 adviseren wij een bod van € 717.234 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Rie 20 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van De Rie 20 in Franeker bedragen € 3.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 706.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.454 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Rie 20 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Rie 20 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 38.837) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Rie 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van De Rie 20 ligt rond € 706.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Rie 20?
Huishoudens in de buurt van De Rie 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.