Huiswaardemeter

Woningwaarde Dyksfeart 12

8801ZE Franeker

Te koop
177 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.273Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 756.325
+4,9%
[ € 665.566 – € 847.084 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 766.767[ € 732.450 – € 809.550 ]

Wat is mijn huis waard?

Dyksfeart 12 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 756.325 (€ 4.273 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.556Sinds mei +0,5%
+€ 35.23212 maanden +4,9%
+€ 4.65312 mnd vs. NL +0,6%
Dyksfeart 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 756.325 voor Dyksfeart 12 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dyksfeart 12 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 766.767. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 756.325.

Verwachte verkoopprijs Dyksfeart 12
€ 766.767[ € 732.450 – € 809.550 ]
Verkoper houdt over€ 757.083−€ 9.684 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 784.252+€ 17.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 766.767
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.434
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 757.083

Wat is de vraagprijs?

Dyksfeart 12 in Franeker staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.237 per m².

Vraagprijs Dyksfeart 12
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.237[ € 4.025 – € 4.449 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 404.069[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dyksfeart 12 adviseren wij in een bod van € 766.767, dat 2,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 756.325+0,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 766.767+2,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 805.105+7,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dyksfeart 12 zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dyksfeart 12 in Franeker bedragen € 3.776 per maand bij een woningwaarde van € 756.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 378.000€ 1.134.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.776/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.699
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.776
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.331.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dyksfeart 12

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte599 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 756.325
Verwachte verkoopprijs€ 766.767
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horsa 3, 8801ZH Franeker
De Horsa 3
2025 · 174 m²
€ 571.237
Straatbeeld van De Rie 6, 8801XE Franeker
De Rie 6
2022 · 264 m²
€ 727.135
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 520.076
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dyksfeart 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 756.325 duidelijk in het hogere segment van Franeker Alvestudewyk. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dyksfeart 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dyksfeart 12 in Franeker.

Wat is Dyksfeart 12 in Franeker waard?
Dyksfeart 12 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 756.325 (bandbreedte € 665.566 – € 847.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.
Wat is de vraagprijs van Dyksfeart 12 in Franeker?
Dyksfeart 12 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.273.
Hoeveel moet ik overbieden op Dyksfeart 12 in Franeker?
Voor Dyksfeart 12 adviseren wij een bod van € 766.767 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dyksfeart 12 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Dyksfeart 12 in Franeker bedragen € 3.940 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 756.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.699 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 174 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dyksfeart 12 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dyksfeart 12 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 35.232) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dyksfeart 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dyksfeart 12 ligt rond € 756.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dyksfeart 12?
Huishoudens in de buurt van Dyksfeart 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.