Huiswaardemeter

Woningwaarde Dyksfeart 13

8801ZE Franeker

165 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2020Bouwjaar
€ 3.134Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.130
+5,8%
[ € 455.074 – € 579.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.276[ € 481.912 – € 532.640 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.175[ € 500.707 – € 553.413 ]

Wat is mijn huis waard?

Dyksfeart 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.130 (€ 3.134 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,5%
+€ 28.43312 maanden +5,8%
+€ 9.50012 mnd vs. NL +1,9%
Dyksfeart 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.130 voor Dyksfeart 13 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dyksfeart 13 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.175. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 517.130.

Verwachte verkoopprijs Dyksfeart 13
€ 527.175[ € 500.707 – € 553.413 ]
Verkoper houdt over€ 520.126−€ 7.049 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 539.869+€ 12.694 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.799
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.126

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dyksfeart 13 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Dyksfeart 13
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 507.276[ € 481.912 – € 532.640 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.921 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dyksfeart 13 adviseren wij in een bod van € 527.175, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 507.276 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.130+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.175+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 553.534+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dyksfeart 13 zal in bij een vraagprijs van € 507.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dyksfeart 13 in Franeker bedragen € 2.674 per maand bij een woningwaarde van € 517.130. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.674/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 48
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.674
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dyksfeart 13

Woninggegevens

Bouwjaar2020
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.130
Verwachte verkoopprijs€ 527.175
Verwachte vraagprijs€ 507.276
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horsa 3, 8801ZH Franeker
De Horsa 3
2025 · 196 m²
€ 575.164
Straatbeeld van De Rie 6, 8801XE Franeker
De Rie 6
2022 · 264 m²
€ 732.135
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.130 zit Dyksfeart 13 in het middensegment van Franeker Alvestudewyk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dyksfeart 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dyksfeart 13 in Franeker.

Wat is Dyksfeart 13 in Franeker waard?
Dyksfeart 13 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.130 (bandbreedte € 455.074 – € 579.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dyksfeart 13 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Dyksfeart 13 in Franeker is in oktober 2026 € 507.276 (bandbreedte € 481.912 – € 532.640). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.134.
Hoeveel moet ik overbieden op Dyksfeart 13 in Franeker?
Voor Dyksfeart 13 adviseren wij een bod van € 527.175 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dyksfeart 13 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Dyksfeart 13 in Franeker bedragen € 2.674 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.130 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dyksfeart 13 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dyksfeart 13 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 28.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dyksfeart 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dyksfeart 13 ligt rond € 517.130. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dyksfeart 13?
Huishoudens in de buurt van Dyksfeart 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.