Woningwaarde Dyksfeart 39

8801ZE Franeker

332 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2008Bouwjaar

€ 2.396Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 795.423

+5,8%

[ € 699.972 – € 890.874 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 783.012[ € 743.861 – € 822.163 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 808.030[ € 767.665 – € 848.472 ]

Wat is mijn huis waard?

Dyksfeart 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 795.423 (€ 2.396 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.740Sinds september +0,5%+0,5%

+€ 43.73412 maanden +5,8%+5,8%

+€ 14.61312 mnd vs. NL +1,9%+1,9%

Dyksfeart 39

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 795.423 voor Dyksfeart 39 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dyksfeart 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 808.030. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 795.423.

Verwachte verkoopprijs Dyksfeart 39

€ 808.030[ € 767.665 – € 848.472 ]

Verkoper houdt over€ 797.892−€ 10.138 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 826.341+€ 18.311 kosten koper

Verkoopprijs€ 808.030

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.888

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 797.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dyksfeart 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 783.012. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.358 per m².

Verwachte vraagprijs Dyksfeart 39

Onder gem. in FranekerBoven gem.

€ 783.012[ € 743.861 – € 822.163 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.358[ € 2.241 – € 2.476 ]

Gem. vraagprijs in Franeker

€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dyksfeart 39 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 808.030, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 783.012 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 795.423+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 808.030+3,2% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 848.432+8,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dyksfeart 39 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 783.012 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

31–66 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dyksfeart 39 in Franeker bedragen € 4.101 per maand bij een woningwaarde van € 795.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 995.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.101/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.890

OZB€ 74

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 79

Rioolheffing€ 30

Totaal per maand€ 4.101

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.400.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Dyksfeart 39

Woninggegevens

Bouwjaar2008

Woonoppervlakte332 m²

Perceeloppervlakte1.100 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 795.423

Verwachte verkoopprijs€ 808.030

Verwachte vraagprijs€ 783.012

Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→

PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas (620 m³/jr)Aardgas(620 m³/jr)

€ 127/mndElektriciteit (3.820 kWh/jr)Elektriciteit(3.820 kWh/jr)

−€ 14/mndTeruglevering (2.100 kWh/jr)Teruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km

Overstapstation20,3 km

Oprit snelweg1,3 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool2,7 km

Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dyksfeart 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 795.423 duidelijk in het hogere segment van Franeker Alvestudewyk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dyksfeart 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dyksfeart 39 in Franeker.

Wat is Dyksfeart 39 in Franeker waard?

Dyksfeart 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 795.423 (bandbreedte € 699.972 – € 890.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.

Wat is de verwachte vraagprijs van Dyksfeart 39 in Franeker?

De verwachte vraagprijs van Dyksfeart 39 in Franeker is in oktober 2026 € 783.012 (bandbreedte € 743.861 – € 822.163). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.396.

Hoeveel moet ik overbieden op Dyksfeart 39 in Franeker?

Voor Dyksfeart 39 adviseren wij een bod van € 808.030 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Dyksfeart 39 in Franeker?

De geschatte bruto maandlasten van Dyksfeart 39 in Franeker bedragen € 4.101 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 795.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.890 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 79 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Dyksfeart 39 in Franeker zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Dyksfeart 39 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 43.734) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dyksfeart 39?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Dyksfeart 39 ligt rond € 795.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Dyksfeart 39?

Huishoudens in de buurt van Dyksfeart 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.