Huiswaardemeter

Woningwaarde Aesterfaart 22

8801ZG Franeker

265 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 735.616
+5,8%
[ € 647.342 – € 823.890 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 724.575[ € 688.346 – € 760.804 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 746.825[ € 708.996 – € 783.628 ]

Wat is mijn huis waard?

Aesterfaart 22 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 735.616 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.459Sinds september +0,5%
+€ 40.44612 maanden +5,8%
+€ 13.51412 mnd vs. NL +1,9%
Aesterfaart 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 735.616 voor Aesterfaart 22 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aesterfaart 22 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 746.825. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 735.616.

Verwachte verkoopprijs Aesterfaart 22
€ 746.825[ € 708.996 – € 783.628 ]
Verkoper houdt over€ 737.360−€ 9.465 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 763.912+€ 17.087 kosten koper
Verkoopprijs€ 746.825
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.215
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aesterfaart 22 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 724.575. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.734 per m².

Verwachte vraagprijs Aesterfaart 22
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 724.575[ € 688.346 – € 760.804 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.734[ € 2.598 – € 2.871 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aesterfaart 22 adviseren wij in een bod van € 746.825, dat 3,1% boven de verwachte vraagprijs van € 724.575 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 735.616+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 746.825+3,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.166+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aesterfaart 22 zal in bij een vraagprijs van € 724.575 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aesterfaart 22 in Franeker bedragen € 3.786 per maand bij een woningwaarde van € 735.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 936.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.786/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.597
OZB€ 68
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.786
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.294.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aesterfaart 22

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte265 m²
Perceeloppervlakte920 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 735.616
Verwachte verkoopprijs€ 746.825
Verwachte vraagprijs€ 724.575
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Rie 6, 8801XE Franeker
De Rie 6
2022 · 264 m²
€ 732.135
Straatbeeld van De Horsa 3, 8801ZH Franeker
De Horsa 3
2025 · 196 m²
€ 575.164
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 9, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 9
2007 · 214 m²
€ 523.652
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Aesterfaart 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 735.616 duidelijk in het hogere segment van Franeker Alvestudewyk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Aesterfaart 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aesterfaart 22 in Franeker.

Wat is Aesterfaart 22 in Franeker waard?
Aesterfaart 22 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 735.616 (bandbreedte € 647.342 – € 823.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aesterfaart 22 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Aesterfaart 22 in Franeker is in oktober 2026 € 724.575 (bandbreedte € 688.346 – € 760.804). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Aesterfaart 22 in Franeker?
Voor Aesterfaart 22 adviseren wij een bod van € 746.825 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aesterfaart 22 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Aesterfaart 22 in Franeker bedragen € 3.786 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 735.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.597 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aesterfaart 22 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aesterfaart 22 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 40.446) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aesterfaart 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Aesterfaart 22 ligt rond € 735.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aesterfaart 22?
Huishoudens in de buurt van Aesterfaart 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.