Huiswaardemeter

Woningwaarde Warkumer Trekfeart 9

8801ZJ Franeker

162 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.391Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.399
+5,8%
[ € 626.031 – € 796.767 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 701.266[ € 666.203 – € 736.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 721.679[ € 685.523 – € 757.683 ]

Wat is mijn huis waard?

Warkumer Trekfeart 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 711.399 (€ 4.391 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.345Sinds september +0,5%
+€ 39.11412 maanden +5,8%
+€ 13.06912 mnd vs. NL +1,9%
Warkumer Trekfeart 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.399 voor Warkumer Trekfeart 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warkumer Trekfeart 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 721.679. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 711.399.

Verwachte verkoopprijs Warkumer Trekfeart 9
€ 721.679[ € 685.523 – € 757.683 ]
Verkoper houdt over€ 712.491−€ 9.188 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 738.263+€ 16.584 kosten koper
Verkoopprijs€ 721.679
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.938
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 712.491

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warkumer Trekfeart 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 701.266. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.329 per m².

Verwachte vraagprijs Warkumer Trekfeart 9
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 701.266[ € 666.203 – € 736.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.329[ € 4.112 – € 4.545 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warkumer Trekfeart 9 adviseren wij in een bod van € 721.679, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 701.266 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.399+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 721.679+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 757.763+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warkumer Trekfeart 9 zal in bij een vraagprijs van € 701.266 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warkumer Trekfeart 9 in Franeker bedragen € 3.642 per maand bij een woningwaarde van € 711.399. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 911.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.642/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.479
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 3.642
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warkumer Trekfeart 9

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte633 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.399
Verwachte verkoopprijs€ 721.679
Verwachte vraagprijs€ 701.266
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Alvestudewyk→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Alvestudewyk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 38% van de woningen zonnepanelen en 100% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 127/mndElektriciteit(3.820 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (100%)

Wonen in Franeker Alvestudewyk

Franeker Alvestudewyk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 3,2 km.

64,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation20,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,7 km
Kinderdagverblijf2,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Horsa 3, 8801ZH Franeker
De Horsa 3
2025 · 196 m²
€ 575.164
Straatbeeld van De Rie 6, 8801XE Franeker
De Rie 6
2022 · 264 m²
€ 732.135
Straatbeeld van Marten Oostwoudstraat 1D, 8801GB Franeker
Marten Oostwoudstraat 1D
2005 · 155 m²
€ 395.219
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Warkumer Trekfeart 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.399 duidelijk in het hogere segment van Franeker Alvestudewyk. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Warkumer Trekfeart 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker.

Wat is Warkumer Trekfeart 9 in Franeker waard?
Warkumer Trekfeart 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.399 (bandbreedte € 626.031 – € 796.767). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Alvestudewyk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker is in oktober 2026 € 701.266 (bandbreedte € 666.203 – € 736.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.391.
Hoeveel moet ik overbieden op Warkumer Trekfeart 9 in Franeker?
Voor Warkumer Trekfeart 9 adviseren wij een bod van € 721.679 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker bedragen € 3.642 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.399 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.479 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warkumer Trekfeart 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 39.114) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warkumer Trekfeart 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Alvestudewyk is € 441.000. De geschatte marktwaarde van Warkumer Trekfeart 9 ligt rond € 711.399. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warkumer Trekfeart 9?
Huishoudens in de buurt van Warkumer Trekfeart 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Alvestudewyk heeft 38% van de woningen zonnepanelen.