Huiswaardemeter

Woningwaarde Ulbe van Houtenplein 2

8802GB Franeker

142 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.286Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 324.550
+5,8%
[ € 285.604 – € 363.496 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.362[ € 301.494 – € 333.230 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.901[ € 315.061 – € 348.225 ]

Wat is mijn huis waard?

Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 324.550 (€ 2.286 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.526Sinds september +0,5%
+€ 17.84412 maanden +5,8%
+€ 5.96212 mnd vs. NL +1,9%
Ulbe van Houtenplein 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 324.550 voor Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.901. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 324.550.

Verwachte verkoopprijs Ulbe van Houtenplein 2
€ 331.901[ € 315.061 – € 348.225 ]
Verkoper houdt over€ 327.000−€ 4.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.689+€ 8.788 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 327.000

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.362. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.235 per m².

Verwachte vraagprijs Ulbe van Houtenplein 2
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 317.362[ € 301.494 – € 333.230 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.235[ € 2.123 – € 2.347 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ulbe van Houtenplein 2 adviseren wij in een bod van € 331.901, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 317.362 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 324.550+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.901+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.496+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ulbe van Houtenplein 2 zal in bij een vraagprijs van € 317.362 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker bedragen € 1.709 per maand bij een woningwaarde van € 324.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 525.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.709/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.587
OZB€ 30
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.709
Totaal betaald over 30 jaar€ 571.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ulbe van Houtenplein 2

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte142 m²
Perceeloppervlakte370 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 324.550
Verwachte verkoopprijs€ 331.901
Verwachte vraagprijs€ 317.362
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Schalsumerplan en Arkens→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Schalsumerplan en Arkens besteden gemiddeld € 190 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 25% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.490 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.300 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (52%)
D (18%)
E (1%)
F (1%)

Wonen in Franeker Schalsumerplan en Arkens

Franeker Schalsumerplan en Arkens biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,8 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Obe Postmaplein 1, 8802XH Franeker
Obe Postmaplein 1
1976 · 166 m²
€ 422.918
Straatbeeld van Yme Schuitmakerstrjitte 2, 8802ZR Franeker
Yme Schuitmakerstrjitte 2
1972 · 120 m²
€ 286.336
Straatbeeld van Waling Dijkstrastrjitte 8, 8802ZP Franeker
Waling Dijkstrastrjitte 8
1972 · 120 m²
€ 281.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ulbe van Houtenplein 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 324.550 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Schalsumerplan en Arkens willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Ulbe van Houtenplein 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker.

Wat is Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker waard?
Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 324.550 (bandbreedte € 285.604 – € 363.496). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker is in oktober 2026 € 317.362 (bandbreedte € 301.494 – € 333.230). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.286.
Hoeveel moet ik overbieden op Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker?
Voor Ulbe van Houtenplein 2 adviseren wij een bod van € 331.901 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker bedragen € 1.709 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 324.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.587 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ulbe van Houtenplein 2 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 17.844) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ulbe van Houtenplein 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Schalsumerplan en Arkens is € 272.000. De geschatte marktwaarde van Ulbe van Houtenplein 2 ligt rond € 324.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ulbe van Houtenplein 2?
Huishoudens in de buurt van Ulbe van Houtenplein 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 190 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Schalsumerplan en Arkens heeft 25% van de woningen zonnepanelen.