Huiswaardemeter

Woningwaarde Hearsterwei 5

9249NA Frieschepalen

141 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.481
-0,1%
[ € 361.223 – € 459.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.452[ € 382.329 – € 422.575 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.670[ € 397.622 – € 439.478 ]

Wat is mijn huis waard?

Hearsterwei 5 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.481 (€ 2.911 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -40Sinds september -0,0%
€ -48012 maanden -0,1%
€ -16.40112 mnd vs. NL -4,0%
Hearsterwei 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.481 voor Hearsterwei 5 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hearsterwei 5 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.670. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 410.481.

Verwachte verkoopprijs Hearsterwei 5
€ 418.670[ € 397.622 – € 439.478 ]
Verkoper houdt over€ 412.815−€ 5.855 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.193+€ 10.523 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.670
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.605
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.815

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hearsterwei 5 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.452. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.854 per m².

Verwachte vraagprijs Hearsterwei 5
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 402.452[ € 382.329 – € 422.575 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.854[ € 2.712 – € 2.997 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hearsterwei 5 adviseren wij in een bod van € 418.670, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.452 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.481+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.670+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.604+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hearsterwei 5 zal in bij een vraagprijs van € 402.452 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hearsterwei 5 in Frieschepalen bedragen € 2.117 per maand bij een woningwaarde van € 410.481. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 610.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.117/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.007
OZB€ 25
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.117
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hearsterwei 5

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte418 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.481
Verwachte verkoopprijs€ 418.670
Verwachte vraagprijs€ 402.452
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 353.402
Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 383.065
Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 290.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hearsterwei 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.481 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Frieschepalen-Kom willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Hearsterwei 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hearsterwei 5 in Frieschepalen.

Wat is Hearsterwei 5 in Frieschepalen waard?
Hearsterwei 5 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.481 (bandbreedte € 361.223 – € 459.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hearsterwei 5 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Hearsterwei 5 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 402.452 (bandbreedte € 382.329 – € 422.575). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Hearsterwei 5 in Frieschepalen?
Voor Hearsterwei 5 adviseren wij een bod van € 418.670 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hearsterwei 5 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Hearsterwei 5 in Frieschepalen bedragen € 2.117 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.481 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.007 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hearsterwei 5 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hearsterwei 5 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -480) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hearsterwei 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Hearsterwei 5 ligt rond € 410.481. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hearsterwei 5?
Huishoudens in de buurt van Hearsterwei 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.