Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Dobbe 4

9249NG Frieschepalen

166 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.675Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 443.997
-0,1%
[ € 390.717 – € 497.277 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.777[ € 413.988 – € 457.566 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.372[ € 429.720 – € 474.954 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 443.997 (€ 2.675 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -43Sinds september -0,0%
€ -51912 maanden -0,1%
€ -17.74012 mnd vs. NL -4,0%
Lytse Dobbe 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 443.997 voor Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.372. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 443.997.

Verwachte verkoopprijs Lytse Dobbe 4
€ 452.372[ € 429.720 – € 474.954 ]
Verkoper houdt over€ 446.146−€ 6.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.569+€ 11.197 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.372
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 446.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.625 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Dobbe 4
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 435.777[ € 413.988 – € 457.566 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.625[ € 2.494 – € 2.756 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Dobbe 4 adviseren wij in een bod van € 452.372, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 435.777 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 443.997+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.372+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.991+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Dobbe 4 zal in bij een vraagprijs van € 435.777 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen bedragen € 2.289 per maand bij een woningwaarde van € 443.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.289/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.289
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Dobbe 4

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte166 m²
Perceeloppervlakte534 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 443.997
Verwachte verkoopprijs€ 452.372
Verwachte vraagprijs€ 435.777
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 383.065
Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 353.402
Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 290.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 443.997 zit Lytse Dobbe 4 in het middensegment van Frieschepalen-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lytse Dobbe 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen.

Wat is Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen waard?
Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 443.997 (bandbreedte € 390.717 – € 497.277). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 435.777 (bandbreedte € 413.988 – € 457.566). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.675.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen?
Voor Lytse Dobbe 4 adviseren wij een bod van € 452.372 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen bedragen € 2.289 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 443.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Dobbe 4 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -519) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Dobbe 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Dobbe 4 ligt rond € 443.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Dobbe 4?
Huishoudens in de buurt van Lytse Dobbe 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.