Huiswaardemeter

Woningwaarde Lytse Leane 41

9249NL Frieschepalen

152 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 2.823Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 429.158
-0,1%
[ € 377.659 – € 480.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.200[ € 401.090 – € 443.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 437.573[ € 417.134 – € 461.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Lytse Leane 41 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 429.158 (€ 2.823 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -42Sinds september -0,0%
€ -50212 maanden -0,1%
€ -17.14812 mnd vs. NL -4,0%
Lytse Leane 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 429.158 voor Lytse Leane 41 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lytse Leane 41 in Frieschepalen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 437.573. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 429.158.

Verwachte verkoopprijs Lytse Leane 41
€ 437.573[ € 417.134 – € 461.042 ]
Verkoper houdt over€ 431.510−€ 6.063 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 448.474+€ 10.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 437.573
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.813
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 431.510

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lytse Leane 41 in Frieschepalen heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.778 per m².

Verwachte vraagprijs Lytse Leane 41
Onder gem. in OpsterlandBoven gem.
€ 422.200[ € 401.090 – € 443.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.778[ € 2.639 – € 2.917 ]
Gem. vraagprijs in Opsterland
€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lytse Leane 41 adviseren wij in een bod van € 437.573, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 422.200 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 429.158+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 437.573+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 459.452+8,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lytse Leane 41 zal in bij een vraagprijs van € 422.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lytse Leane 41 in Frieschepalen bedragen € 2.213 per maand bij een woningwaarde van € 429.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.099
OZB€ 27
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 755.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lytse Leane 41

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte152 m²
Perceeloppervlakte422 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 429.158
Verwachte verkoopprijs€ 437.573
Verwachte vraagprijs€ 422.200
Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Kom→
PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Kom besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 104/mndElektriciteit(3.130 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.590 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (25%)
B (14%)
C (37%)
D (7%)
E (5%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Frieschepalen-Kom

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Kom op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,7 km.

40,9%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,0 km
Overstapstation29,2 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lytse Leane 12, 9249NX Frieschepalen
Lytse Leane 12
1978 · 151 m²
€ 383.065
Straatbeeld van Lytse Leane 25, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 25
1979 · 132 m²
€ 353.402
Straatbeeld van Lytse Leane 7, 9249NL Frieschepalen
Lytse Leane 7
1975 · 232 m²
€ 290.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 429.158 zit Lytse Leane 41 in het middensegment van Frieschepalen-Kom — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lytse Leane 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lytse Leane 41 in Frieschepalen.

Wat is Lytse Leane 41 in Frieschepalen waard?
Lytse Leane 41 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 429.158 (bandbreedte € 377.659 – € 480.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Kom.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lytse Leane 41 in Frieschepalen?
De verwachte vraagprijs van Lytse Leane 41 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 422.200 (bandbreedte € 401.090 – € 443.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.823.
Hoeveel moet ik overbieden op Lytse Leane 41 in Frieschepalen?
Voor Lytse Leane 41 adviseren wij een bod van € 437.573 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lytse Leane 41 in Frieschepalen?
De geschatte bruto maandlasten van Lytse Leane 41 in Frieschepalen bedragen € 2.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 429.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.099 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lytse Leane 41 in Frieschepalen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lytse Leane 41 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -502) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lytse Leane 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Kom is € 340.000. De geschatte marktwaarde van Lytse Leane 41 ligt rond € 429.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lytse Leane 41?
Huishoudens in de buurt van Lytse Leane 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Kom heeft 22% van de woningen zonnepanelen.