Woningwaarde 't Tolhek 11

9249NW Frieschepalen

73 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1928Bouwjaar

€ 5.533Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 403.936

-0,1%

[ € 355.464 – € 452.408 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 396.084[ € 376.280 – € 415.888 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 411.944[ € 391.331 – € 432.524 ]

Wat is mijn huis waard?

't Tolhek 11 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.936 (€ 5.533 per m²). Dit is een daling van -0,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -39Sinds september -0,0%-0,0%

€ -47312 maanden -0,1%-0,1%

€ -16.14012 mnd vs. NL -4,0%-4,0%

't Tolhek 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.936 voor 't Tolhek 11 in Frieschepalen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Tolhek 11 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 411.944. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 403.936.

Verwachte verkoopprijs 't Tolhek 11

€ 411.944[ € 391.331 – € 432.524 ]

Verkoper houdt over€ 406.163−€ 5.781 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 422.333+€ 10.389 kosten koper

Verkoopprijs€ 411.944

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.531

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 406.163

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Tolhek 11 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 396.084. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.426 per m².

Verwachte vraagprijs 't Tolhek 11

Onder gem. in OpsterlandBoven gem.

€ 396.084[ € 376.280 – € 415.888 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 5.426[ € 5.155 – € 5.697 ]

Gem. vraagprijs in Opsterland

€ 501.000[ € 239.500 – € 1.995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Tolhek 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 411.944, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 396.084 ligt. In de gemeente Opsterland wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.936+2,0% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 411.944+4,0% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 432.541+9,2% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Tolhek 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 396.084 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

27–59 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Tolhek 11 in Frieschepalen bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 604.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.068/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.975

OZB€ 25

Afvalheffing€ 29

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 22

Totaal per maand€ 2.068

Totaal betaald over 30 jaar€ 711.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Tolhek 11

Woninggegevens

Bouwjaar1928

Woonoppervlakte73 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.936

Verwachte verkoopprijs€ 411.944

Verwachte vraagprijs€ 396.084

Verwacht overbod+4,0% (Opsterland)

Locatie

BuurtFrieschepalen-Buitengebied→

PlaatsFrieschepalen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Frieschepalen-Buitengebied besteden gemiddeld € 272 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 144/mndAardgas (1.260 m³/jr)Aardgas(1.260 m³/jr)

€ 139/mndElektriciteit (4.170 kWh/jr)Elektriciteit(4.170 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.610 kWh/jr)Teruglevering(1.610 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (27%)

B (9%)

C (14%)

E (18%)

F (5%)

G (27%)

Wonen in Frieschepalen-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Frieschepalen-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

54,6%Gezinnen met kinderen

0,8Auto's per huishouden

96%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation19,9 km

Overstapstation29,4 km

Oprit snelweg1,4 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km

Supermarkt2,8 km

Basisschool1,5 km

Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.936 is 't Tolhek 11 een van de meer betaalbare woningen in Frieschepalen-Buitengebied. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -0,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over 't Tolhek 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Tolhek 11 in Frieschepalen.

Wat is 't Tolhek 11 in Frieschepalen waard?

't Tolhek 11 in Frieschepalen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.936 (bandbreedte € 355.464 – € 452.408). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Frieschepalen-Buitengebied.

Wat is de verwachte vraagprijs van 't Tolhek 11 in Frieschepalen?

De verwachte vraagprijs van 't Tolhek 11 in Frieschepalen is in oktober 2026 € 396.084 (bandbreedte € 376.280 – € 415.888). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.533.

Hoeveel moet ik overbieden op 't Tolhek 11 in Frieschepalen?

Voor 't Tolhek 11 adviseren wij een bod van € 411.944 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Opsterland in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van 't Tolhek 11 in Frieschepalen?

De geschatte bruto maandlasten van 't Tolhek 11 in Frieschepalen bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.975 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van 't Tolhek 11 in Frieschepalen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van 't Tolhek 11 in Frieschepalen is de afgelopen 12 maanden met -0,1% (€ -473) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Tolhek 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Frieschepalen-Buitengebied is € 499.000. De geschatte marktwaarde van 't Tolhek 11 ligt rond € 403.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van 't Tolhek 11?

Huishoudens in de buurt van 't Tolhek 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 272 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Frieschepalen-Buitengebied heeft 19% van de woningen zonnepanelen.