Huiswaardemeter
Straatbeeld van Prinses Irenestraat 2, 7011AZ Gaanderen

Woningwaarde Prinses Irenestraat 2

7011AZ Gaanderen

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1949Bouwjaar
€ 2.921Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.889
+9,7%
[ € 264.782 – € 336.996 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 292.512[ € 277.886 – € 307.138 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.506[ € 293.726 – € 324.645 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 300.889 (€ 2.921 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.542Sinds mei +0,9%
+€ 26.69512 maanden +9,7%
+€ 15.06712 mnd vs. NL +5,5%
Prinses Irenestraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.889 voor Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.506. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 300.889.

Verwachte verkoopprijs Prinses Irenestraat 2
€ 309.506[ € 293.726 – € 324.645 ]
Verkoper houdt over€ 304.851−€ 4.655 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.846+€ 8.340 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.506
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.405
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 292.512. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.840 per m².

Verwachte vraagprijs Prinses Irenestraat 2
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 292.512[ € 277.886 – € 307.138 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.840[ € 2.698 – € 2.982 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 514.900[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinses Irenestraat 2 adviseren wij in een bod van € 309.506, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 292.512 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.889+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.506+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.981+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinses Irenestraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 292.512 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen bedragen € 1.542 per maand bij een woningwaarde van € 300.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 150.000€ 451.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.471
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 1.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 529.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinses Irenestraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1949
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.889
Verwachte verkoopprijs€ 309.506
Verwachte vraagprijs€ 292.512
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (37%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Huitinkstraat 43, 7011BE Gaanderen
Lange Huitinkstraat 43
1948 · 116 m²
€ 322.650
Straatbeeld van Langstraat 18, 7011DD Gaanderen
Langstraat 18
1937 · 127 m²
€ 338.888
Straatbeeld van Pinnedijk 18, 7011JG Gaanderen
Pinnedijk 18
1940 · 196 m²
€ 747.627
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 300.889 is Prinses Irenestraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Prinses Irenestraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen.

Wat is Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen waard?
Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.889 (bandbreedte € 264.782 – € 336.996). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen is in juni 2026 € 292.512 (bandbreedte € 277.886 – € 307.138). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.921.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen?
Voor Prinses Irenestraat 2 adviseren wij een bod van € 309.506 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen bedragen € 1.605 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.471 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 69 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinses Irenestraat 2 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 26.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinses Irenestraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Prinses Irenestraat 2 ligt rond € 300.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinses Irenestraat 2?
Huishoudens in de buurt van Prinses Irenestraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.