Huizenprijzen gemeente Doetinchem
Gemeente in provincie Gelderland · 27.376 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Doetinchem
Huizenprijzen Doetinchem : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Doetinchem bedraagt in augustus 2026 € 473.364. Dit is een stijging van +10,0% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Doetinchem groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.
Huizenprijzen per plaats in Doetinchem
De huizenprijzen in gemeente Doetinchem verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.986 per m². De duurste plaatsen zijn Doetinchem en Wehl met vierkante meterprijzen tot € 4.033 per m², terwijl plaatsen als Wehl en Gaanderen goedkopere opties bieden.
| Doetinchem | € 465.180 | € 4.033 per m² | -2% |
| Gaanderen | € 460.726 | € 3.561 per m² | -3% |
| Wehl | € 539.043 | € 3.997 per m² | +14% |
Hoeveel wordt er overboden in Doetinchem?
Overbieden in gemeente Doetinchem is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +5,0% boven de vraagprijs. Vooral Overstegen en De Huet zijn in gemeente Doetinchem gewild. In minder populaire wijken zoals Keppelseweg (bedrijventerrein) en Oosseld / Vijverberg liggen de overbiedingen lager.
- Overstegen+5,3%
- De Huet+5,3%
- Schoneveld+5,2%
- Centrum+5,1%
- Oosseld / Vijverberg+4,7%
- Wehl / Nieuw Wehl+4,8%
Is Doetinchem duur om te wonen?
Gemeente Doetinchem is in betaalbaarder dan veel andere Nederlandse gemeenten. De gemiddelde huizenprijs van € 473.364 (€ 3.986 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 105.192 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Doetinchem?
In gemeente Doetinchem staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot appartementen, met een gemiddelde vraagprijs van € 450.763 (€ 3.549 per m²). Ruim 72% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Doetinchem is 60% koopwoning en 40% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Doetinchem?
In staan er 61 woningen te koop in Doetinchem. Doetinchem heeft een woningoverschot van 399 woningen (1,5% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 4,3% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Doetinchem
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Doetinchem?
De huizenprijzen in Doetinchem stegen tussen 2020 en 2022 met +41,1%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Doetinchem sneller groeit met +10,0%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Doetinchem in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Doetinchem betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.
Veelgestelde vragen over Doetinchem
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Doetinchem.