Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemstraat 36

7011BS Gaanderen

Te koop
124 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.212
+10,7%
[ € 272.107 – € 346.317 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.487[ € 300.675 – € 332.325 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 36 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.212 (€ 2.494 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.612Sinds september +0,9%
+€ 29.93212 maanden +10,7%
+€ 19.11212 mnd vs. NL +6,8%
Bethlehemstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.212 voor Bethlehemstraat 36 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 36 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.487. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 309.212.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 36
€ 317.487[ € 300.675 – € 332.325 ]
Verkoper houdt over€ 312.745−€ 4.742 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.987+€ 8.500 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.487
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.492
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.745

Wat is de vraagprijs?

Bethlehemstraat 36 in Gaanderen staat in te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.419 per m².

Vraagprijs Bethlehemstraat 36
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 300.000[ € 285.000 – € 315.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.419[ € 2.298 – € 2.540 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 36 adviseren wij in een bod van € 317.487, dat 5,8% boven de vraagprijs van € 300.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.212+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.487+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.361+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 300.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 36 in Gaanderen bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 309.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 509.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.512
OZB€ 23
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 544.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.212
Verwachte verkoopprijs€ 317.487
Vraagprijs€ 300.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.212 is Bethlehemstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen.

Wat is Bethlehemstraat 36 in Gaanderen waard?
Bethlehemstraat 36 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.212 (bandbreedte € 272.107 – € 346.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de vraagprijs van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen?
Bethlehemstraat 36 in Gaanderen staat in oktober 2026 te koop voor € 300.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 36 in Gaanderen?
Voor Bethlehemstraat 36 adviseren wij een bod van € 317.487 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.512 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 36 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 29.932) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 36 ligt rond € 309.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.