Huiswaardemeter

Woningwaarde Bethlehemstraat 52

7011BT Gaanderen

126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 368.952
+10,7%
[ € 324.678 – € 413.226 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 357.455[ € 339.582 – € 375.328 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 379.001[ € 358.599 – € 396.346 ]

Wat is mijn huis waard?

Bethlehemstraat 52 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 368.952 (€ 2.928 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,9%
+€ 35.71412 maanden +10,7%
+€ 22.80412 mnd vs. NL +6,8%
Bethlehemstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 368.952 voor Bethlehemstraat 52 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bethlehemstraat 52 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 379.001. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 368.952.

Verwachte verkoopprijs Bethlehemstraat 52
€ 379.001[ € 358.599 – € 396.346 ]
Verkoper houdt over€ 373.582−€ 5.419 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 388.731+€ 9.730 kosten koper
Verkoopprijs€ 379.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.169
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 373.582

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bethlehemstraat 52 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 357.455. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.837 per m².

Verwachte vraagprijs Bethlehemstraat 52
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 357.455[ € 339.582 – € 375.328 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.837[ € 2.695 – € 2.979 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bethlehemstraat 52 adviseren wij in een bod van € 379.001, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 357.455 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 368.952+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 379.001+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 397.951+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bethlehemstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 357.455 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bethlehemstraat 52 in Gaanderen bedragen € 1.905 per maand bij een woningwaarde van € 368.952. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 569.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.905/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.804
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.905
Totaal betaald over 30 jaar€ 649.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bethlehemstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 368.952
Verwachte verkoopprijs€ 379.001
Verwachte vraagprijs€ 357.455
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bethlehemstraat 52 ligt met een geschatte woningwaarde van € 368.952 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hartger / De Elshof - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bethlehemstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen.

Wat is Bethlehemstraat 52 in Gaanderen waard?
Bethlehemstraat 52 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 368.952 (bandbreedte € 324.678 – € 413.226). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen is in oktober 2026 € 357.455 (bandbreedte € 339.582 – € 375.328). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Bethlehemstraat 52 in Gaanderen?
Voor Bethlehemstraat 52 adviseren wij een bod van € 379.001 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen bedragen € 1.905 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 368.952 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.804 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bethlehemstraat 52 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.714) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bethlehemstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Bethlehemstraat 52 ligt rond € 368.952. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bethlehemstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Bethlehemstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.