Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlietstraat 13

7011BW Gaanderen

170 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.384Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 405.219
+10,7%
[ € 356.593 – € 453.845 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.167[ € 375.409 – € 414.925 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.527[ € 394.555 – € 436.086 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlietstraat 13 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.219 (€ 2.384 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds september +0,9%
+€ 39.22512 maanden +10,7%
+€ 25.04612 mnd vs. NL +6,8%
Vlietstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.219 voor Vlietstraat 13 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlietstraat 13 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.527. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 405.219.

Verwachte verkoopprijs Vlietstraat 13
€ 415.527[ € 394.555 – € 436.086 ]
Verkoper houdt over€ 409.706−€ 5.821 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 425.988+€ 10.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.527
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.571
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 409.706

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlietstraat 13 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.325 per m².

Verwachte vraagprijs Vlietstraat 13
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 395.167[ € 375.409 – € 414.925 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.325[ € 2.208 – € 2.441 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlietstraat 13 adviseren wij in een bod van € 415.527, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 395.167 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.527+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.303+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlietstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 395.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlietstraat 13 in Gaanderen bedragen € 2.097 per maand bij een woningwaarde van € 405.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.097/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.982
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.097
Totaal betaald over 30 jaar€ 713.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlietstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte233 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.219
Verwachte verkoopprijs€ 415.527
Verwachte vraagprijs€ 395.167
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.219 zit Vlietstraat 13 in het middensegment van Het Hartger / De Elshof - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vlietstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlietstraat 13 in Gaanderen.

Wat is Vlietstraat 13 in Gaanderen waard?
Vlietstraat 13 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.219 (bandbreedte € 356.593 – € 453.845). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Vlietstraat 13 in Gaanderen is in oktober 2026 € 395.167 (bandbreedte € 375.409 – € 414.925). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.384.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlietstraat 13 in Gaanderen?
Voor Vlietstraat 13 adviseren wij een bod van € 415.527 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlietstraat 13 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlietstraat 13 in Gaanderen bedragen € 2.097 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.982 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlietstraat 13 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlietstraat 13 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.225) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlietstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Vlietstraat 13 ligt rond € 405.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlietstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Vlietstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.