Huiswaardemeter

Woningwaarde Augustijnenstraat 9

7011BX Gaanderen

143 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1973Bouwjaar
€ 2.597Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.398
+10,7%
[ € 326.830 – € 415.966 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.102[ € 343.047 – € 379.157 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 381.987[ € 362.601 – € 400.769 ]

Wat is mijn huis waard?

Augustijnenstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.398 (€ 2.597 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.138Sinds september +0,9%
+€ 35.95112 maanden +10,7%
+€ 22.95512 mnd vs. NL +6,8%
Augustijnenstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.398 voor Augustijnenstraat 9 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Augustijnenstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 381.987. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 371.398.

Verwachte verkoopprijs Augustijnenstraat 9
€ 381.987[ € 362.601 – € 400.769 ]
Verkoper houdt over€ 376.535−€ 5.452 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 391.777+€ 9.790 kosten koper
Verkoopprijs€ 381.987
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.202
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 376.535

Wat is de verwachte vraagprijs?

Augustijnenstraat 9 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.102. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.525 per m².

Verwachte vraagprijs Augustijnenstraat 9
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 361.102[ € 343.047 – € 379.157 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.525[ € 2.399 – € 2.651 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Augustijnenstraat 9 adviseren wij in een bod van € 381.987, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 361.102 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.398+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 381.987+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 401.086+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Augustijnenstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 361.102 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Augustijnenstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.921 per maand bij een woningwaarde van € 371.398. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 27
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Augustijnenstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1973
Woonoppervlakte143 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.398
Verwachte verkoopprijs€ 381.987
Verwachte vraagprijs€ 361.102
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Augustijnenstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 371.398 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Het Hartger / De Elshof - noord willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Augustijnenstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen.

Wat is Augustijnenstraat 9 in Gaanderen waard?
Augustijnenstraat 9 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.398 (bandbreedte € 326.830 – € 415.966). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen is in oktober 2026 € 361.102 (bandbreedte € 343.047 – € 379.157). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.597.
Hoeveel moet ik overbieden op Augustijnenstraat 9 in Gaanderen?
Voor Augustijnenstraat 9 adviseren wij een bod van € 381.987 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen bedragen € 1.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.398 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Augustijnenstraat 9 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 35.951) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Augustijnenstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Augustijnenstraat 9 ligt rond € 371.398. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Augustijnenstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Augustijnenstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.