Huiswaardemeter

Woningwaarde Oeverstraat 4

7011CH Gaanderen

150 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 2.740Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.045
+10,7%
[ € 361.720 – € 460.370 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.751[ € 380.713 – € 420.789 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.604[ € 400.129 – € 442.249 ]

Wat is mijn huis waard?

Oeverstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.045 (€ 2.740 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds september +0,9%
+€ 39.78912 maanden +10,7%
+€ 25.40612 mnd vs. NL +6,8%
Oeverstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.045 voor Oeverstraat 4 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oeverstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.604. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 411.045.

Verwachte verkoopprijs Oeverstraat 4
€ 421.604[ € 400.129 – € 442.249 ]
Verkoper houdt over€ 415.716−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.186+€ 10.582 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.604
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oeverstraat 4 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.751. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.672 per m².

Verwachte vraagprijs Oeverstraat 4
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 400.751[ € 380.713 – € 420.789 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.672[ € 2.538 – € 2.805 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 422.591[ € 225.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oeverstraat 4 adviseren wij in een bod van € 421.604, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.751 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.045+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.604+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.684+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oeverstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 400.751 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oeverstraat 4 in Gaanderen bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 411.045. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.010
OZB€ 30
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 723.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oeverstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.045
Verwachte verkoopprijs€ 421.604
Verwachte vraagprijs€ 400.751
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (36%)
D (13%)
E (5%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stuwstraat 4, 7011CG Gaanderen
Stuwstraat 4
1974 · 147 m²
€ 367.865
Straatbeeld van Hoofdstraat 114A, 7011AG Gaanderen
Hoofdstraat 114A
1988 · 143 m²
€ 399.913
Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 334.925
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.045 zit Oeverstraat 4 in het middensegment van Het Hartger / De Elshof - noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oeverstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oeverstraat 4 in Gaanderen.

Wat is Oeverstraat 4 in Gaanderen waard?
Oeverstraat 4 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.045 (bandbreedte € 361.720 – € 460.370). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oeverstraat 4 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Oeverstraat 4 in Gaanderen is in oktober 2026 € 400.751 (bandbreedte € 380.713 – € 420.789). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.740.
Hoeveel moet ik overbieden op Oeverstraat 4 in Gaanderen?
Voor Oeverstraat 4 adviseren wij een bod van € 421.604 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oeverstraat 4 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Oeverstraat 4 in Gaanderen bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.045 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.010 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Oeverstraat 4 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oeverstraat 4 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 39.789) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oeverstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Oeverstraat 4 ligt rond € 411.045. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oeverstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Oeverstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.