Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Roesstraat 2

7011HB Gaanderen

Te koop
144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.711Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.326
+9,7%
[ € 470.207 – € 598.445 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 547.613[ € 518.196 – € 572.742 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Roesstraat 2 in Gaanderen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 534.326 (€ 3.711 per m²). Dit is een stijging van +9,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.514Sinds mei +0,9%
+€ 47.40612 maanden +9,7%
+€ 26.75812 mnd vs. NL +5,5%
Frans Roesstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.326 voor Frans Roesstraat 2 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Roesstraat 2 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 547.613. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 534.326.

Verwachte verkoopprijs Frans Roesstraat 2
€ 547.613[ € 518.196 – € 572.742 ]
Verkoper houdt over€ 540.339−€ 7.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 560.715+€ 13.102 kosten koper
Verkoopprijs€ 547.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 540.339

Wat is de vraagprijs?

Frans Roesstraat 2 in Gaanderen staat in te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.604 per m².

Vraagprijs Frans Roesstraat 2
Onder gem. in GaanderenBoven gem.
€ 519.000[ € 493.050 – € 544.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.604[ € 3.424 – € 3.784 ]
Gem. vraagprijs in Gaanderen
€ 527.303[ € 239.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Roesstraat 2 adviseren wij in een bod van € 547.613, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 519.000 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.326+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 547.613+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 574.994+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Roesstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 519.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Roesstraat 2 in Gaanderen bedragen € 2.686 per maand bij een woningwaarde van € 534.326. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 267.000€ 801.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.613
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 940.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Roesstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte434 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.326
Verwachte verkoopprijs€ 547.613
Vraagprijs€ 519.000
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtHet Hartger / De Elshof - noord→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Het Hartger / De Elshof - noord besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 106/mndAardgas(930 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (20%)
B (19%)
C (37%)
D (13%)
E (6%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Het Hartger / De Elshof - noord

Het Hartger / De Elshof - noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
64%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation30,5 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bethlehemstraat 42, 7011BS Gaanderen
Bethlehemstraat 42
1973 · 126 m²
€ 331.258
Straatbeeld van Spaarenbergstraat 50, 7011EM Gaanderen
Spaarenbergstraat 50
1980 · 202 m²
€ 649.874
Straatbeeld van Stamperijstraat 35, 7011VS Gaanderen
Stamperijstraat 35
1999 · 134 m²
€ 511.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Frans Roesstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 534.326 duidelijk in het hogere segment van Het Hartger / De Elshof - noord. De waardestijging van +9,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Frans Roesstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen.

Wat is Frans Roesstraat 2 in Gaanderen waard?
Frans Roesstraat 2 in Gaanderen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.326 (bandbreedte € 470.207 – € 598.445). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Het Hartger / De Elshof - noord.
Wat is de vraagprijs van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen?
Frans Roesstraat 2 in Gaanderen staat in juni 2026 te koop voor € 519.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.711.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Roesstraat 2 in Gaanderen?
Voor Frans Roesstraat 2 adviseren wij een bod van € 547.613 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.326 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.613 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 123 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Roesstraat 2 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +9,7% (+€ 47.406) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Roesstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Het Hartger / De Elshof - noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Frans Roesstraat 2 ligt rond € 534.326. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Roesstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Frans Roesstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Het Hartger / De Elshof - noord heeft 21% van de woningen zonnepanelen.