Huiswaardemeter

Woningwaarde Waakvlamstraat 28

7011MJ Gaanderen

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.679Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 257.535
+10,7%
[ € 226.631 – € 288.439 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.481[ € 237.957 – € 263.005 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 264.788[ € 251.283 – € 277.733 ]

Wat is mijn huis waard?

Waakvlamstraat 28 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 257.535 (€ 3.679 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.176Sinds september +0,9%
+€ 24.92912 maanden +10,7%
+€ 15.91812 mnd vs. NL +6,8%
Waakvlamstraat 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 257.535 voor Waakvlamstraat 28 in Gaanderen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waakvlamstraat 28 in Gaanderen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 264.788. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 257.535.

Verwachte verkoopprijs Waakvlamstraat 28
€ 264.788[ € 251.283 – € 277.733 ]
Verkoper houdt over€ 260.625−€ 4.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.234+€ 7.446 kosten koper
Verkoopprijs€ 264.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.625

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waakvlamstraat 28 in Gaanderen heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Verwachte vraagprijs Waakvlamstraat 28
Onder gem. in buurt De Elshof - zuidBoven gem.
€ 250.481[ € 237.957 – € 263.005 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Elshof - zuid
€ 339.800[ € 225.000 – € 439.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waakvlamstraat 28 adviseren wij in een bod van € 264.788, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.481 ligt. In de gemeente Doetinchem wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 257.535+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 264.788+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.027+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waakvlamstraat 28 zal in bij een vraagprijs van € 250.481 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waakvlamstraat 28 in Gaanderen bedragen € 1.339 per maand bij een woningwaarde van € 257.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 458.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.339/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.259
OZB€ 19
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 21
Heffingskorting€ -8
Totaal per maand€ 1.339
Totaal betaald over 30 jaar€ 453.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waakvlamstraat 28

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 257.535
Verwachte verkoopprijs€ 264.788
Verwachte vraagprijs€ 250.481
Verwacht overbod+5,0% (Doetinchem)

Locatie

BuurtDe Elshof - zuid→
PlaatsGaanderen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Elshof - zuid besteden gemiddeld € 161 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 48% energielabel A of hoger.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 78/mndElektriciteit(2.330 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (48%)
B (14%)
C (27%)
D (5%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Elshof - zuid

De Elshof - zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation30,6 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waakvlamstraat 24, 7011MJ Gaanderen
Waakvlamstraat 24
2011 · 60 m²
€ 258.490
Straatbeeld van Waakvlamstraat 30, 7011MJ Gaanderen
Waakvlamstraat 30
2011 · 57 m²
€ 256.394
Straatbeeld van Emailleerstraat 46, 7011MH Gaanderen
Emailleerstraat 46
2011 · 100 m²
€ 368.809
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 257.535 is Waakvlamstraat 28 een van de meer betaalbare woningen in De Elshof - zuid. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waakvlamstraat 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen.

Wat is Waakvlamstraat 28 in Gaanderen waard?
Waakvlamstraat 28 in Gaanderen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 257.535 (bandbreedte € 226.631 – € 288.439). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Elshof - zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen?
De verwachte vraagprijs van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen is in oktober 2026 € 250.481 (bandbreedte € 237.957 – € 263.005). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.679.
Hoeveel moet ik overbieden op Waakvlamstraat 28 in Gaanderen?
Voor Waakvlamstraat 28 adviseren wij een bod van € 264.788 — 5,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Doetinchem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen?
De geschatte bruto maandlasten van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen bedragen € 1.339 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 257.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.259 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering. In Doetinchem is daarop een gemeentelijke heffingskorting van € 8 per maand in mindering gebracht.
Hoe heeft de woningwaarde van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waakvlamstraat 28 in Gaanderen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 24.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waakvlamstraat 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Elshof - zuid is € 274.000. De geschatte marktwaarde van Waakvlamstraat 28 ligt rond € 257.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waakvlamstraat 28?
Huishoudens in de buurt van Waakvlamstraat 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 161 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Elshof - zuid heeft 15% van de woningen zonnepanelen.