Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8

5311BG Gameren

167 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.664Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 611.825
+23,4%
[ € 538.406 – € 685.244 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 599.652[ € 569.669 – € 629.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 624.245[ € 593.025 – € 655.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 611.825 (€ 3.664 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.609Sinds september +1,8%
+€ 115.84012 maanden +23,4%
+€ 96.62512 mnd vs. NL +19,5%
Nieuwstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 611.825 voor Nieuwstraat 8 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 624.245. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 611.825.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8
€ 624.245[ € 593.025 – € 655.450 ]
Verkoper houdt over€ 616.128−€ 8.117 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.880+€ 14.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 624.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.867
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 616.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 8 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 599.652. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.591 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 8
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 599.652[ € 569.669 – € 629.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.591[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij in een bod van € 624.245, dat 4,1% boven de verwachte vraagprijs van € 599.652 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 611.825+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 624.245+4,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 655.457+9,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 599.652 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8 in Gameren bedragen € 3.143 per maand bij een woningwaarde van € 611.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 812.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.992
OZB€ 43
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 3.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.077.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte1.000 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 611.825
Verwachte verkoopprijs€ 624.245
Verwachte vraagprijs€ 599.652
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Steenbergenstr 6, 5311EA Gameren
Jan van Steenbergenstr 6
1959 · 93 m²
€ 436.979
Straatbeeld van Ridderstraat 24, 5311CN Gameren
Ridderstraat 24
1945 · 268 m²
€ 686.983
Straatbeeld van Waalbandijk 28, 5311AG Gameren
Waalbandijk 28
1930 · 259 m²
€ 1.071.831
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 611.825 ligt Nieuwstraat 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in Gameren. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8 in Gameren.

Wat is Nieuwstraat 8 in Gameren waard?
Nieuwstraat 8 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 611.825 (bandbreedte € 538.406 – € 685.244). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 8 in Gameren is in oktober 2026 € 599.652 (bandbreedte € 569.669 – € 629.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.664.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8 in Gameren?
Voor Nieuwstraat 8 adviseren wij een bod van € 624.245 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8 in Gameren bedragen € 3.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 611.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.992 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 115.840) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8 ligt rond € 611.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.