Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulderstraat 12

5311CG Gameren

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.494Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 467.335
+23,4%
[ € 411.255 – € 523.415 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.792[ € 433.002 – € 478.582 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.170[ € 455.085 – € 502.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulderstraat 12 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 467.335 (€ 4.494 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.103Sinds september +1,8%
+€ 88.48312 maanden +23,4%
+€ 73.80612 mnd vs. NL +19,5%
Mulderstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 467.335 voor Mulderstraat 12 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulderstraat 12 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.170. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 467.335.

Verwachte verkoopprijs Mulderstraat 12
€ 479.170[ € 455.085 – € 502.990 ]
Verkoper houdt over€ 472.649−€ 6.521 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.903+€ 11.733 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.170
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.271
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulderstraat 12 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.383 per m².

Verwachte vraagprijs Mulderstraat 12
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 455.792[ € 433.002 – € 478.582 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.383[ € 4.163 – € 4.602 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulderstraat 12 adviseren wij in een bod van € 479.170, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.792 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 467.335+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.170+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.129+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulderstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 455.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulderstraat 12 in Gameren bedragen € 2.411 per maand bij een woningwaarde van € 467.335. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.411/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.285
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.411
Totaal betaald over 30 jaar€ 822.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulderstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 467.335
Verwachte verkoopprijs€ 479.170
Verwachte vraagprijs€ 455.792
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 541.762
Straatbeeld van Bergeikhof 10, 5315BB Kerkwijk
Bergeikhof 10
2025 · 147 m²
€ 580.875
Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mulderstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 467.335 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gameren willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mulderstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulderstraat 12 in Gameren.

Wat is Mulderstraat 12 in Gameren waard?
Mulderstraat 12 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 467.335 (bandbreedte € 411.255 – € 523.415). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulderstraat 12 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Mulderstraat 12 in Gameren is in oktober 2026 € 455.792 (bandbreedte € 433.002 – € 478.582). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.494.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulderstraat 12 in Gameren?
Voor Mulderstraat 12 adviseren wij een bod van € 479.170 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulderstraat 12 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Mulderstraat 12 in Gameren bedragen € 2.411 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 467.335 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.285 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulderstraat 12 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulderstraat 12 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 88.483) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulderstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Mulderstraat 12 ligt rond € 467.335. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulderstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Mulderstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.