Huiswaardemeter

Woningwaarde Mulderstraat 2

5311CG Gameren

104 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 4.488Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.731
+23,4%
[ € 410.723 – € 522.739 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 455.347[ € 432.580 – € 478.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.399[ € 454.209 – € 502.020 ]

Wat is mijn huis waard?

Mulderstraat 2 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.731 (€ 4.488 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.093Sinds september +1,8%
+€ 88.36912 maanden +23,4%
+€ 73.71112 mnd vs. NL +19,5%
Mulderstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.731 voor Mulderstraat 2 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Mulderstraat 2 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.399. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 466.731.

Verwachte verkoopprijs Mulderstraat 2
€ 478.399[ € 454.209 – € 502.020 ]
Verkoper houdt over€ 471.887−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.117+€ 11.718 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.399
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Mulderstraat 2 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 455.347. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.378 per m².

Verwachte vraagprijs Mulderstraat 2
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 455.347[ € 432.580 – € 478.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.378[ € 4.159 – € 4.597 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Mulderstraat 2 adviseren wij in een bod van € 478.399, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 455.347 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.731+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.399+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.319+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Mulderstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 455.347 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Mulderstraat 2 in Gameren bedragen € 2.408 per maand bij een woningwaarde van € 466.731. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.282
OZB€ 33
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Mulderstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.731
Verwachte verkoopprijs€ 478.399
Verwachte vraagprijs€ 455.347
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 541.762
Straatbeeld van Bergeikhof 10, 5315BB Kerkwijk
Bergeikhof 10
2025 · 147 m²
€ 580.875
Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Mulderstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.731 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gameren willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Mulderstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Mulderstraat 2 in Gameren.

Wat is Mulderstraat 2 in Gameren waard?
Mulderstraat 2 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.731 (bandbreedte € 410.723 – € 522.739). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Mulderstraat 2 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Mulderstraat 2 in Gameren is in oktober 2026 € 455.347 (bandbreedte € 432.580 – € 478.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.488.
Hoeveel moet ik overbieden op Mulderstraat 2 in Gameren?
Voor Mulderstraat 2 adviseren wij een bod van € 478.399 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Mulderstraat 2 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Mulderstraat 2 in Gameren bedragen € 2.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.731 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.282 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Mulderstraat 2 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Mulderstraat 2 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 88.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Mulderstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Mulderstraat 2 ligt rond € 466.731. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Mulderstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Mulderstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.