Huiswaardemeter

Woningwaarde Kooistraat 22

5311CH Gameren

108 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2026Bouwjaar
€ 4.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 491.050
+23,4%
[ € 432.124 – € 549.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 478.951[ € 455.003 – € 502.899 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.455[ € 478.208 – € 528.547 ]

Wat is mijn huis waard?

Kooistraat 22 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 491.050 (€ 4.547 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.515Sinds september +1,8%
+€ 92.97312 maanden +23,4%
+€ 77.55112 mnd vs. NL +19,5%
Kooistraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 491.050 voor Kooistraat 22 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kooistraat 22 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.455. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 491.050.

Verwachte verkoopprijs Kooistraat 22
€ 503.455[ € 478.208 – € 528.547 ]
Verkoper houdt over€ 496.667−€ 6.788 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.674+€ 12.219 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.455
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.538
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.667

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kooistraat 22 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 478.951. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Kooistraat 22
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 478.951[ € 455.003 – € 502.899 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.213 – € 4.656 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kooistraat 22 adviseren wij in een bod van € 503.455, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 478.951 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 491.050+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.455+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.628+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kooistraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 478.951 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kooistraat 22 in Gameren bedragen € 2.529 per maand bij een woningwaarde van € 491.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 691.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.529/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.401
OZB€ 34
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.529
Totaal betaald over 30 jaar€ 864.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kooistraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar2026
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte358 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 491.050
Verwachte verkoopprijs€ 503.455
Verwachte vraagprijs€ 478.951
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 541.762
Straatbeeld van Bergeikhof 10, 5315BB Kerkwijk
Bergeikhof 10
2025 · 147 m²
€ 580.875
Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kooistraat 22 ligt met een geschatte woningwaarde van € 491.050 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Gameren willen wonen. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kooistraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kooistraat 22 in Gameren.

Wat is Kooistraat 22 in Gameren waard?
Kooistraat 22 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 491.050 (bandbreedte € 432.124 – € 549.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kooistraat 22 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Kooistraat 22 in Gameren is in oktober 2026 € 478.951 (bandbreedte € 455.003 – € 502.899). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Kooistraat 22 in Gameren?
Voor Kooistraat 22 adviseren wij een bod van € 503.455 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kooistraat 22 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Kooistraat 22 in Gameren bedragen € 2.529 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 491.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.401 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kooistraat 22 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kooistraat 22 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 92.973) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kooistraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Kooistraat 22 ligt rond € 491.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kooistraat 22?
Huishoudens in de buurt van Kooistraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.