Huiswaardemeter

Woningwaarde Bulkenlaan 21

5311EJ Gameren

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2016Bouwjaar
€ 3.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.313
+23,4%
[ € 376.915 – € 479.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.607[ € 396.727 – € 438.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.294[ € 416.960 – € 460.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Bulkenlaan 21 in Gameren heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.313 (€ 3.320 per m²). Dit is een stijging van +23,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.427Sinds september +1,8%
+€ 81.09512 maanden +23,4%
+€ 67.64312 mnd vs. NL +19,5%
Bulkenlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.313 voor Bulkenlaan 21 in Gameren. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bulkenlaan 21 in Gameren heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.294. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 428.313.

Verwachte verkoopprijs Bulkenlaan 21
€ 439.294[ € 416.960 – € 460.850 ]
Verkoper houdt over€ 433.212−€ 6.082 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.230+€ 10.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.294
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.832
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.212

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bulkenlaan 21 in Gameren heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.237 per m².

Verwachte vraagprijs Bulkenlaan 21
Onder gem. in buurt GamerenBoven gem.
€ 417.607[ € 396.727 – € 438.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.237[ € 3.075 – € 3.399 ]
Gem. vraagprijs in buurt Gameren
€ 647.333[ € 465.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bulkenlaan 21 adviseren wij in een bod van € 439.294, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 417.607 ligt. In de gemeente Zaltbommel wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.313+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.294+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.259+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bulkenlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 417.607 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bulkenlaan 21 in Gameren bedragen € 2.224 per maand bij een woningwaarde van € 428.313. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.224/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.095
OZB€ 30
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.224
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bulkenlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.313
Verwachte verkoopprijs€ 439.294
Verwachte vraagprijs€ 417.607
Verwacht overbod+5,0% (Zaltbommel)

Locatie

BuurtGameren→
PlaatsGameren→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Gameren besteden gemiddeld € 206 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 109/mndElektriciteit(3.260 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (12%)
C (15%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Gameren

Gameren biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

41,4%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation17,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beemstraat 6a, 5311AC Gameren
Beemstraat 6a
2002 · 135 m²
€ 525.720
Straatbeeld van Jan Coolenhof 19, 5311GP Gameren
Jan Coolenhof 19
2009 · 150 m²
€ 541.762
Straatbeeld van Gemeent 19f, 5316NG Delwijnen
Gemeent 19f
2018 · 137 m²
€ 466.131
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.313 is Bulkenlaan 21 een van de meer betaalbare woningen in Gameren. De waardestijging van +23,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bulkenlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bulkenlaan 21 in Gameren.

Wat is Bulkenlaan 21 in Gameren waard?
Bulkenlaan 21 in Gameren heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.313 (bandbreedte € 376.915 – € 479.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Gameren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bulkenlaan 21 in Gameren?
De verwachte vraagprijs van Bulkenlaan 21 in Gameren is in oktober 2026 € 417.607 (bandbreedte € 396.727 – € 438.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Bulkenlaan 21 in Gameren?
Voor Bulkenlaan 21 adviseren wij een bod van € 439.294 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Zaltbommel in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bulkenlaan 21 in Gameren?
De geschatte bruto maandlasten van Bulkenlaan 21 in Gameren bedragen € 2.224 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.313 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.095 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bulkenlaan 21 in Gameren zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bulkenlaan 21 in Gameren is de afgelopen 12 maanden met +23,4% (+€ 81.095) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bulkenlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Gameren is € 426.000. De geschatte marktwaarde van Bulkenlaan 21 ligt rond € 428.313. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bulkenlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Bulkenlaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 206 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Gameren heeft 26% van de woningen zonnepanelen.